【大紀元4月15日訊】(大紀元記者黎新紐約報導)4月14日﹐由移民財經正義會 (New York City Immigration Financial Justice Network) 在開放社會研究所舉辦的「在移民社區推廣公平財經服務」座談會吸引了近百名少數族裔小商家和社區服務提供者。這次講座的主題是「掠奪性貸款和次貸對低收入和非法移民的影響」。與會的華裔社區服務者和政府機構呼籲華裔受害者勇於申訴。
亞洲人平等會借貸中心的馮鬱雯指出﹐掠奪性貸款問題在華人社區不容易被察覺。不象其他族裔﹐中國人礙於面子﹐不好意思求助﹐或沒有相關知識﹐因此許多華裔掠奪性貸款受害者都不申訴。
在聯邦公平房屋辦公室處理租屋歧視申訴的民權調查員葉堂琪鼓勵中國人踴躍申訴﹐不要忍氣吞聲。有關租屋歧視﹐可以撥電 212-542-7522 申述。
怎麼樣是次貸﹖
移民財經正義會協調人之一﹑鄰里經濟發展倡導項目(Neigbourhood Economic Development Advocacy
Project) 副總裁德爾里奧 (Deyanira Del Rio) 敘述了以下案實﹕
西班牙裔買房者看上了的房子屋主是經紀。這經紀向他推薦放款者﹐並誤導他必須得有社安號才能貸款﹐不能用繳稅號 (ITIN) 來買房﹐然後唆使他偽造社安號來貸款。其實他是能用ITIN貸款的。經紀介紹的房貸利息最初兩年是12.5%﹐兩年後就成為可變動利率﹐最高漲致18%﹐ 與信用卡借貸利息一樣高。他每月所繳付的貸款達到3,500元。由於這是個利息房貸 (Interest Only Mortgage)﹐他每月的付款只是償還利息﹐並沒有償還本金。即便他兩年來償還了30,000元﹐他只是在付利息﹐所拖欠的本金並沒有減少。在買屋時房屋的評估價比其實質市價高許多。由於貸款額比目前房價高出了40,000元﹐因此他無法再融資 (Refinance)。他每月賺取穩定高薪﹐信用評級良好﹐每月按時付款 ﹐但卻不幸成為次貸受害者。
常見掠奪性貸款形式
一是房貸。馮鬱雯說﹐一些經紀向買房者介紹律師﹐放貸者﹐房屋評估者等。這樣一站性服務對買者而言很方便﹐但卻因為其存在利益衝突﹐貸款買房者容易受騙。她舉例說﹐律師在經紀的介紹下可能不會給予買房者忠誠的勸告﹐因為若給予忠實的勸告﹐買房者可能就不買了。這樣不但介紹生意的經紀沒有生意﹐律師自己也沒有生意。律師基於不想冒犯介紹很多生意給他的經紀情況下﹐往往給予的忠告都不是很客觀。
當問及為何人們向掠奪性放貸者借錢時﹐馮鬱雯指出﹐由於家屬沒有身份或親人繳稅不足等問題﹐有些移民不敢向正規銀行借錢﹐就向掠奪性貸款放貸者借錢。
不是所有掠奪性貸款都導致房子被沒收﹐掠奪性貸款的另一種形式是受害者得支付較高的利息。
二是貸款裝修房屋。一些退休人士﹐雖知道房屋哪兒破舊了﹐但由於無法一次過拿出一大筆錢﹐遲遲不裝修。有些人登門拜訪退休人士﹐說將提供包括貸款的裝修服務。能協助找來裝修承包商還能提供貸款對許多人而言很方便。但是消費者得審查承包商是否有消費局的執照﹐借貸利率是浮動的﹐還是固定的。若消費者不詳細閱讀所簽署的條款﹐很可能成為掠奪性貸款受害者。
如何預防掠奪性貸款
馮鬱雯建議﹐在買房前﹐買者應該貨比三家﹐多比較價格﹐不要依賴於一站性貸款。不幸被騙者應該敢於面對問題﹐儘快尋求非營利團體的援助。
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你知道嗎﹖
可以用ITIN貸款
凡是沒有資格拿到社會安全號者在報稅時﹐稅務局將發出繳稅號ITIN 。德爾里奧指出﹐買房者可以用ITIN貸款﹐借者在向稅務局匯報貸款者所繳付的房貸款項時﹐借者可以用ITIN呈報。區別是借者無法將此類房貸以債券的形式將其賣出﹐因此借者不能通過賣掉房貸來換取更多的現金來發放更多貸款。對買房者而言以ITIN借貸時得提供許多資料如報稅單等。就因為這樣的貸款需要買者提供許多證件﹐因此借者能確保貸款者有能力償還貸款。這樣的按揭貸款拖欠比率非常低﹐低至0.5%。
屋主注意避免觸犯租屋歧視法
在聯邦公平房屋辦公室處理租屋歧視申訴的民權調查員葉堂琪提醒道﹐在張貼房屋出租啟事﹐若指定只租房給女的﹐或只租房給某出生地的人﹐或只是以華文書寫的﹐就是違反租屋歧視法案。
為小商業提供貸款
根據項目型企業(Project Enterprise)中心經理Kihani Brea介紹﹐中心提供貸款給小商家創業。在上了堂課後﹐小商家第一次可以借貸1,500元創業。隨著生意成熟發展過程中﹐若商家能記錄收支﹔建立會計系統﹔報稅﹔將生意合法註冊﹐每個階段將獲得更大的貸款﹐最大達到12,000元。
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