【大紀元8月2日訊】很多人看了上一期劉律師信箱，對屋主產權保險又有了進一步的了解。有人問我，既然律師有調查產權，為什麼還有產權瑕疵？道理很簡單，任何制度都有缺陷，再好的法律不能防止人的欺詐，保險的目的就是為了在萬一發生時，能有人為你說話，為你打官司，而不要自己來支付高額的訴訟費來維護自己的權利。
在美國，產權制度是一個法院的登記制度，任何一份有關房地產的文件都要到法院進行登記註冊方為有效。那麼法院登記制度的準確性、效率性就變得十分重要了。不幸的是，這兩點都達不到人們的期望。比如說，富布郡（Fulton county）是全國有名的後腿縣，富布郡的法院登記不僅經常出錯，而且時間緩慢，一份遞交的產權文件往往要等兩三個月後才能查到，也就是說，富布郡的房產登記檔案有兩三個月的「空檔」期。比如說，如果你十月份過戶，往往在法院只能查到這個房子在七、八月以前的產權歷史，七、八月以後的文件因為法院登記制度的延遲無法調查。如果九月份賣方把房子賣給了A，十月份他再賣給你，你的律師不一定能查到他已經把房子賣給了A，當你發現A的同時存在時，你唯一的選擇是向原來的賣方進行追訴，如果你有屋主產權保險，產權保險公司會代你向賣方追訴，或向A買下房子的產權來賠償給你。如果你沒有屋主產權保險，你只有自己花大筆的律師費去追訴賣方，賣方也許早已逃之夭夭了。這裡有個經典案例是，有一個詐騙老手，曾經同時把自己的房子同時賣給了7個人，全部在幾天內過戶，結果是買了產權保險的買主都有得到賠償，那些為了省幾百塊錢沒買屋主產權保險的買主，結局十分淒慘。儘管從事欺詐行為的賣方最後被FBI逮捕, 那些被騙的買主, 如果沒有保險公司來賠償損失, 賣方所受的刑事懲罰是無法彌補買方所受的經濟損失的。
另外，我也想提醒買主們，在買房子時買產權保險是一舉多得的事情。
第1，買房時，因為買方要為銀行買銀行的產權保險（Lender』s Title Insurance），如果此時再為自己買一份屋主產權保險往往價錢比較便宜。
第2，屋主產權保險是一次性行為，不需要每年續交保金，因為它保的是過去的歷史，屋主買房時一旦買下，此後住在房子裡的三十年都不必再交保金，可以高枕無憂。
如果您有任何問題，可諮詢劉念慶律師事務所劉念慶律師，聯絡地址：Liu & Associates, P. C., 1210 Warsaw Road, Suite 200, Roswell, GA 30076 聯繫電話：770-481-0609，傳真：770-481-0597, Web Address: www.attorneyliu.com
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