【大紀元10月31日訊】（大紀元紀者孫玉玟美國休斯頓採訪報導）張世勳﹐Pan Jackson Company負責人，業務包括房地產投資、土地開發、建築經營和管理等，擁有購物中心、商業大樓及投資自住屋多種項目。
華人是屬於比較喜歡投資房地產的族群。很多人選擇在美國投資就是因為比較穩定，居住環境條件好，而且政府對於房地產的規章很健全，產權不清的情況很少。
張世勳介紹，在買賣房地產時，一定要有長期持有的概念。因為房地產在漲時，並不是一條直線往上，有時下滑，有時是平線，所以要準備較長時間，才能遇到較高點賣出。例如去年賣掉的一個長期持有投資，價值翻了好幾倍。如果只持有3、5年，根本無法賺到這般數字。
20多年前，張世勳在BELLAIRE CITY買了很多房地產和土地，至今還沒有蓋完，但土地增值上漲很高。以前5、6萬購得，現在可以賣到40萬，加蓋房子之後可能賣到百萬。因為當時都用現金購買，除了稅之外不用擔心其他費用，現在仍擁有很多地產等待好時機。
張世勳指出，現今流行買賣商業的CONDO店面做投資，但其中含有大學問。比如一個店面20萬，不能認為向銀行借貸買下之後，每月只有付貸款的責任。其實還有公共區域管理費、水電、維修、保全費、保險等費用支出。除了付貸款本金和利息之外，每戶都必須分攤$300-600不等的費用。如果投資人用來出租則須非常謹慎，如有一段時間找不到租戶，每月費用繼續接踵而至，可能會把本金吃掉。
過去經濟很好時，很多人預訂的房產如今完工了，但一些投資人不敢過戶(Close)，寧可訂金被沒收或做廢。若太多這種情況出現，就像骨牌效應，訂好的商家不過戶、業主拿不到錢支付銀行的貸款、接著牽扯到銀行的壞帳問題，將造成經濟危機的產生。
德州很多大富豪都是土地的擁有者。土地投資形態並不是一種短線投資，應該是代代相傳的承傳概念。土地是有限的地球資源，不要只看到現在漲價了，賣掉後就沒了。休斯頓的HUGG家庭就是個例子。一百多年前，當時的男主人在KATY 地區買了5千英畝(ACRES)土地想鑽油，最終沒有成功，後來把土地傳給兩個子女。近年來，KATY的土地大量被開發，整個KATY的土地都是HUGG家族的，頓時成為巨富。這說明，雖然第一代買的土地沒賺錢，但第二代可能就得到相當大的利潤。土地就是財富，不是短期就可看到很大的收穫，放的越久，回收報酬率越大。
現在一些土地擁有者也有保留土地的概念。在WESTHIMER上有些大樓的土地就是用租而不外賣。有些租約長達50-100年，提供有能力的財團興建大樓或旅館。租約到期，土地仍歸家族。張世勳建議，房地產投資要看長遠，賺錢的機率就會高些，尤其是商業地產，基本上一定要有10年以上的投資，才能掌握高點。
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