【大纪元10月31日讯】（大纪元纪者孙玉玟美国休斯顿采访报导）张世勋﹐Pan Jackson Company负责人，业务包括房地产投资、土地开发、建筑经营和管理等，拥有购物中心、商业大楼及投资自住屋多种项目。
华人是属于比较喜欢投资房地产的族群。很多人选择在美国投资就是因为比较稳定，居住环境条件好，而且政府对于房地产的规章很健全，产权不清的情况很少。
张世勋介绍，在买卖房地产时，一定要有长期持有的概念。因为房地产在涨时，并不是一条直线往上，有时下滑，有时是平线，所以要准备较长时间，才能遇到较高点卖出。例如去年卖掉的一个长期持有投资，价值翻了好几倍。如果只持有3、5年，根本无法赚到这般数字。
20多年前，张世勋在BELLAIRE CITY买了很多房地产和土地，至今还没有盖完，但土地增值上涨很高。以前5、6万购得，现在可以卖到40万，加盖房子之后可能卖到百万。因为当时都用现金购买，除了税之外不用担心其他费用，现在仍拥有很多地产等待好时机。
张世勋指出，现今流行买卖商业的CONDO店面做投资，但其中含有大学问。比如一个店面20万，不能认为向银行借贷买下之后，每月只有付贷款的责任。其实还有公共区域管理费、水电、维修、保全费、保险等费用支出。除了付贷款本金和利息之外，每户都必须分摊$300-600不等的费用。如果投资人用来出租则须非常谨慎，如有一段时间找不到租户，每月费用继续接踵而至，可能会把本金吃掉。
过去经济很好时，很多人预订的房产如今完工了，但一些投资人不敢过户(Close)，宁可订金被没收或做废。若太多这种情况出现，就像骨牌效应，订好的商家不过户、业主拿不到钱支付银行的贷款、接着牵扯到银行的坏帐问题，将造成经济危机的产生。
德州很多大富豪都是土地的拥有者。土地投资形态并不是一种短线投资，应该是代代相传的承传概念。土地是有限的地球资源，不要只看到现在涨价了，卖掉后就没了。休斯顿的HUGG家庭就是个例子。一百多年前，当时的男主人在KATY 地区买了5千英亩(ACRES)土地想钻油，最终没有成功，后来把土地传给两个子女。近年来，KATY的土地大量被开发，整个KATY的土地都是HUGG家族的，顿时成为巨富。这说明，虽然第一代买的土地没赚钱，但第二代可能就得到相当大的利润。土地就是财富，不是短期就可看到很大的收获，放的越久，回收报酬率越大。
现在一些土地拥有者也有保留土地的概念。在WESTHIMER上有些大楼的土地就是用租而不外卖。有些租约长达50-100年，提供有能力的财团兴建大楼或旅馆。租约到期，土地仍归家族。张世勋建议，房地产投资要看长远，赚钱的概率就会高些，尤其是商业地产，基本上一定要有10年以上的投资，才能掌握高点。
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