【大紀元5月28日訊】（大紀元記者張東光編譯）美國房價首季再跌13.8%，法拍屋激增24%。據專家估計，約20%的屋主已然房價不抵房債（underwater），而惡化的情勢恐會延續至今年秋天。過去一年美國政府推動的多項協助屋主的計劃成效不彰，原本預計協助40萬屋主的「屋主希望」計劃（Hope for Homeowners），八個月來僅協助一名屋主。有鑑於此，奧巴馬總統上週簽署新的「屋主希望」，希望解救更多的屋主免於法拍之苦。
據華盛頓郵報26日報導，「屋主希望」自去年10月推出，希望協助40萬屋主脫離困境，但由於該計劃存在諸多缺陷，八個月來僅有一位屋主透過亞歷桑納的費舍爾銀行（Fisher Financial）順利再融資，取得為原貸款額54%的新貸款130,000美元。費舍爾銀行則由於無法取得投資界與各大銀行的融資，今年三月間已停止接受新的申請。
主導「屋主希望」的美國住宅與都市發展部（DHUD）承認，由於先前的版本規模小且限制過多，因此修改條件後重新推出，希望借貸雙方皆可受惠於該計劃的紓困基金，創造雙贏的局面。
據報導，新計劃已意外獲得先前持反對態度的投資界的正面迴響。投資界認為，新計劃有助於房價不抵房債的屋主減輕負擔，有助於穩定房市，比原來的計劃能有效解決房市的根本問題，也認為持有房貸抵押證券的機構投資人會很樂意刪減屋主的本金，以換取紓困基金的再融資（refinancing）。
新成立的抵押證券投資者聯盟（Mortgage Investors Coalition）也表示歡迎，並重申降低房貸本金才是解救屋主的根本之道，尤其對於房價跌幅最深的各地屋主，效果將更為明顯。
據報導，新計劃對債權銀行也拋出一些誘因，例如允許銀行可分享屋主再融資後售屋的利潤，以及政府將資助進行屋主再融資的新貸款銀行，讓其順利將新的抵押債權證券化後轉嫁出售。
儘管行銷這類抵押債權證券仍然有些難度，但投資界樂觀認為，由於重新融資後再違約的風險已降低，反而是新的投資商機。只是當屋主再融資時，貸款銀行必須一次認列房貸虧損，對於獲利體質較差的銀行，配合意願恐怕依舊很低。
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