舊金山 | 第9頁

舊金山

EB-5投資移民，在2022年已經有了新法生效，和舊的EB-5除了有投資金額上的差異，還增加了資金監管機制等各種不同。這一次就請到北加州California Sunshine的開發商，也是區域中心負責人Lisa Li來給大家解疑一系列的EB-5疑問。李歐：請Lisa先給大家自我介紹。 Lisa：我是California Sunshine區域中心...

投資移民 EB-5 區域中心開發商排期移民局

2023年05月23日 11:47 AM

灣區房價比大流行病開始時高出28%

灣區的人口正在減少，更多的住房正在建造中，但最新報告顯示，當地房價仍然居高不下，比COVID-19大流行開始時高出約28%。為什麼會這樣？一個簡短的答案是：灣區仍然缺乏足夠的房屋，來滿足需求，即使高抵押貸款利率擠走了潛在的購房者。在該地區可以增加更多住房之前，對於大多數居民來說，價格可能仍然遙不可及。親商業團體灣區委員會（Bay Ar...

灣區房價購房房地產房市

2023年05月22日 1:14 PM

六四紀念日前夕專訪「民運先驅」徐文立

「當時，如果不是中共摻沙子，六四學生不會流血；如果當時能緊緊抓住民間與中共對話的機制進行下去，會更廣泛的喚醒中國百姓的民主意識。」六四前夕，民運先驅徐文立反思中國當代民主運動時說。徐文立，1978民主牆的參與和組織者，主編《四五論壇》；1998年中國民主黨主要創建人；兩次被中共判刑共28年；1993年、2002年，先後得到美國克林頓和小布什政府的特別...

民運六四徐文立天安門民主

2023年05月20日 4:17 PM

Uber將出租舊金山整棟辦公樓

自2021年以來，關於優步（Uber）將放棄位於米慎灣（Mission Bay）的一棟新辦公樓的傳聞，就一直在流傳。本週，CoStar新聞終於證實，這一消息屬實，位於三街1725號的整棟大樓，正在出租。這將使優步位於舊金山的新總部面積，減少約三分之一，從而釋放近3萬平方英尺的空間，用於商業房地產市場。這家網約車公司，從未入住過這棟大樓。 ...

Uber 出租舊金山辦公樓優步

2023年05月19日 2:31 PM

「禁逐令」即將結束房東們仍面對「司法不公」

繼5月1日小房東們聚集在東灣的聖利安珠（San Leandro）市府前，抗議「禁止驅逐租客令」（Eviction Moratorium）的活動后，時隔兩週，各族裔的房東們於5月15日，再次來到市府，高舉標語、强烈要求政府立即結束該禁令。在疫情初期「禁逐令」出台後不久，許多租客以這項政策為藉口，拒付房租，並且「免費、長年」住在出租屋內，給房東們造成了巨...

禁逐令房東租客驅逐東灣

2023年05月19日 1:47 PM

固定指數壽險在任何稅收環境中保持受益

文：趙世文・灣區保險理財專家固定指數萬能壽險（FIUL）可以使你的財務策略受益，無論在任何稅收環境下。固定指數萬能險為受益人，提供免收入稅的人壽保險福利，並有可能建立積累價值。它也可以通過保單貸款和提款，來幫助補充退休收入或財務策略。以下是兩種可能的環境，當你繳費或從你的退休資產中提取時，可能會出現兩種稅收優惠。「低稅率」環境：付款階段—...

萬能壽險固定指數退休收入免稅

2023年05月17日 1:55 PM

存款外流與商業地產風險令美國中小銀行內外交困

據《舊金山紀事報》報導，硅谷銀行（Silicon Valley Bank）、標誌銀行（Signature Bank）和第一共和銀行（First Republic Bank）接連倒閉事件，引發大眾憂慮，錢放在哪裡才安全？很多人為了資金安全，紛紛把錢轉存到「大到不能倒」的銀行；中型地區性銀行，則面臨客戶撤出資金的困境，甚至這些銀行可能被迫出售虧損資產，換...

硅谷銀行存款外流地產經濟

2023年05月17日 1:16 PM

碧貴園功夫茶樓灣區正宗北京烤鴨

文：臘梅碧貴園功夫茶樓，從外面看平平常常，但是樓內全新裝修，最重要的是，北京烤鴨特價$28.80！片、切、手撕⋯⋯怎麼吃都無敵美味！一桌圍一圈，熱熱鬧鬧，不管是同事、家人、好友一起吃，所有的晦氣都會全部無影無蹤！碧貴園功夫茶樓的李老闆21歲就開始做廚師，已有35年的廚師經驗。李老闆2011年來美國，從做廚師再到自己創業，用心開了碧貴園功夫茶樓，苦...

碧貴園北京烤鴨灣區茶樓粵菜點心

2023年05月16日 1:26 PM

美國房價繼續下跌的兩大原因

根據標普凱斯－席勒房價指數，美國房價從2022年6月至2023年2月，已經下跌4.9%。我們現在正處在，自上世紀80年代初以來，最難以負擔房價的環境，房地產市場的需求大幅放緩，供應量也一直萎靡不振。而且，現在有兩個大因素，將很可能將房市拖入一個更深的谷底。另外，今天我還要談到美國禁止中國人買房的最新進展。

美國房價美國地產經濟衰退信貸緊縮貸款貨幣政策買農地軍事基地

2023年05月15日 11:59 PM

加州灣區：房價最便宜與最貴的縣

根據《舊金山觀察家報》（San Francisco Examiner）報導，加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors），最新數據顯示，3月份，雖然灣區獨棟住宅價格中位數，徘徊在120萬美元左右，但灣區9個縣中，有4個縣的房價卻低於這個水平。索拉諾（Solano）縣獨棟住宅售價中位數，是灣區各縣中最低的...

加州灣區房價房地產

2023年05月13日 1:49 PM

保護房產繼承權的SCA 4提案未能通過加州參議院審議

5月10日（週三）上午，廢止加州19號法案的SCA 4憲法修正案，暫時以3票同意、4票反對的結果，未能通過加州參議院財務委員會（Senate Governance & Finance Committee）的審議。財務委員會副主席，參議員凱利·塞亞托（Kelly Seyarto），參議員凱瑟琳·布萊克斯皮爾（Catherine Blakesp...

加州房地產，參議院 SCA 4提案

2023年05月12日 2:59 PM

舊金山市中心辦公室空置率繼續上升至31%

舊金山市中心正在經歷，有記錄以來最嚴重的辦公室空置危機，現在有31%的空間可供出租或轉租。在市中心，有驚人的1,840萬平方英尺空間空置著，相當於13座Salesforce大樓的空間，足夠容納92,000名員工。空置辦公室激增，意味著租戶有很多選擇，與2020年年初，約4%的空置率相比，這是一個重大變化。這也助長了改造市中心辦公室的呼...

舊金山辦公室房市房地產

2023年05月10日 3:15 PM

舊金山房價持續下降是走向衰落？專家解析

舊金山的房價在COVID-19大流行期間飆升之後，最近幾個月，一直在以比該州和美國其它地區更快的速度下降。

舊金山房價經濟房地產房市

2023年05月09日 1:07 AM

除了房地產哪些投資可以避險又增值？

在過去的一年裡，從臉書到亞馬遜，從高盛到黑石集團，還有硅谷銀行到第一共和銀行，我們看到太多的裁員消息，還有銀行關門的新聞，現在幾乎每人都在努力尋找確保資金安全的最佳方式，但更重要的是，還要讓資金增長，才有辦法對抗通貨膨脹。投資房地產是對抗通脹的好辦法，不過在房市衰退之中，似乎也不是一個讓人安心的投資，而且對於普通投資者來說，現在買房成本還是太高了！所...

房地產避險增值投資債券儲蓄股票加密貨幣

2023年05月08日 11:59 PM

親近大自然放鬆身心東西方重視的花園設計

生活中，人們常感壓力，為放鬆身心，我們也常走入大自然中，放鬆身心。朱景堅，是一位資深景觀設計師，專門設計庭院，已有三十年從業經歷。他一直強調，後院要設計成一個撫慰心靈的花園，以慰藉身心。他為何有這樣的理念？我們很榮幸請他來談一談。記者：為何人們需要在家裡，營造一方小小的自然環境給自己？朱景堅：景觀設計有非常悠久的歷史，中國很早就有園...

花園設計景觀朱景堅

2023年05月06日 12:22 PM

美國購房最昂貴的10個郵政編碼地區加州占7個

如果您居住在加州，生活費用非常昂貴也就不足為奇了。

美國最昂貴郵政編碼加州

2023年05月05日 11:53 PM

加州聖利安珠房東們抗議全美最長「禁逐令」

週一（5月1日）,數十名各族裔房東聚集在東灣聖利安珠（San Leandro）市府前，舉行抗議活動，要求政府立即結束已經實施3年的「禁止驅逐租客令」（Eviction Moratorium），並向房東補償租客拖欠的租金。

房東禁止驅逐租客令租金

2023年05月05日 11:42 PM

舊金山斥巨資的回報：爲何安置無家可歸者的住房空著？

位於田德隆（Tenderloin）的單人房（Single Room Occupancy，簡稱SRO）酒店Aarti，旨在為舊金山的年輕無家可歸者，提供避難所。但在去年12月，Aarti的36個支持性住房房間中，有一半是空的，儘管市政府官員舉辦了開放活動，來填補空缺。與此同時，數百名潛在租戶，在街道上忍受惡劣的條件，或在無家可歸者收容所度過一段...

舊金山無家可歸者住房

2023年05月03日 2:13 PM

舊金山一座3億美元辦公樓將以6千萬美元出售

據《華爾街日報》報導，舊金山一座22層的辦公大樓，預計以約6,000萬美元的價格出售，比2019年的估值低80%。辦公大樓經紀人告訴《華爾街日報》，這座位於加利福利亞街350號的辦公樓，在上一次出售時，價值約3億美元。這條街穿過舊金山的金融區，和一些蓬勃發展的科技公司的所在地。該建築的預期價值下降，反映了當前美國房地產行業面臨的危機，尤其是遠...

舊金山辦公大樓房地產

2023年05月01日 1:41 PM

什麼是PTE Election？如何為中小企業合法省稅

文：林懿・加州註冊會計師自從The Tax Cuts and Job Act of 2017，川普稅改之後，聯邦個人稅的列舉扣除額在州稅及地產稅抵減的欄目項下，僅允許抵減至多美金一萬元。然而在加州，所得稅稅率居全美之冠，房子很貴，地產稅很高，在這個欄目下列舉幾萬元也屬平常。但是依稅法規定，僅能抵減一萬元，於是有很多人深感「浪費」了所繳的州稅及地產稅。 ...

PTE Election 減稅省稅中小企業

2023年05月01日 1:11 PM

第一季止贖活動增溫一線城市數量最多

美國經濟的衰退信號持續在增加之中，我們現在所面對的市場和以往完全不同。對房地產市場的影響，類似一種漸變式的衝擊，而不是直接式的衰退，或者是暴跌。真正要看到房價有比較大的調整，除了房源供應量需要大幅增加之外，止贖房的數量也是一個關鍵數據。這一次，就要和大家一起來看看止贖房，在第一季度出現怎麼樣的變化？第一季度止贖市場報告 4月19日，全美止贖房數據的領先...

美國地產止贖法拍屋美國經濟貸方借款人違約

2023年05月01日 12:58 PM

德州法院暫停口服墮胎藥銷售對加州有何影響

近日，德州地方聯邦法官卡奇馬里克（Kacsmaryk）裁決，暫停口服墮胎藥美服培酮（Mifepristone）的銷售許可。這個消息一出，再次引發社會廣泛的輿論爭議。該判決是否影響加州激進的墮胎法，法律保護生命基金會CEO斯奈德發表她的看法。法律保護生命基金會（Life Legal Defense Foundation），首席執行官亞歷山德拉‧斯奈德（...

保護生命墮胎藥胎兒美服培酮反墮胎

2023年04月30日 12:59 AM

加州擬提憲法修正案使住房成為一項基本人權

一項旨在使住房成為加州基本人權的憲法修正案，正在立法機關取得進展。

加州住房人權

2023年04月30日 12:53 AM

銀行卡盜刷2022年暴增執法機構防不勝防

數據分析公司FICO，每月監視超過20億筆銀行交易，從中尋找異常的支出，這些支出不是正常的銀行交易，例如盜刷。根據FICO的數據，2022年被盜刷的信用卡數量，比2021年增長了368%。根據聯邦調查局（FBI）的數據，盜刷使金融機構和美國消費者，每年損失超過10億美元。 FICO產品開發副總裁霍蘭（T.J. Horan）說：「在COVID-1...

銀行卡盜刷信用卡欺詐

2023年04月28日 1:06 PM

不為人知的故事：人們為何要離開加州？

根據美國人口普查局的數據，從2020年4月到2022年7月，有超過70萬人離開了加州。加州曾經是吸引美國和世界各地移民，和遊客的主要目的地。鑒於加州是一個如此美妙的地方，人們為什麼要離開加州？

離開加州犯罪教育無家可歸環境法規

2023年04月26日 9:51 PM

受「禁逐令」所害奧克蘭房東3年被欠5億美元

週，在數百位多族裔小房東們的抗議和不懈努力下，加州奧克蘭市議會最終決定，將在7月15日結束禁止驅逐租客令（Eviction Moratorium）。但是，立法者們並沒有對小房東們被拖欠的房租，提出實質性的補償，因此多個組織聯合召開記者會，表達他們的訴求。

禁逐令奧克蘭房東

2023年04月26日 9:37 PM

谷歌暫停加州聖荷西大型園區建設

KRON4上週五（4月21日）獲得證實，谷歌大型園區的建設已經停止。該項目原計劃為南灣帶來4,000個居住單元，和25,000個工作崗位。

谷歌聖荷西西部城區

2023年04月25日 1:51 AM

紀念4·25和平上訪24周年法輪功學員珍惜自由

4月22日（週六），數百名法輪功學員在舊金山輪渡大廈（Ferry Building）前，舉行大煉功活動，紀念和平上訪24周年，呼籲結束迫害法輪功。法輪功學員于洋參加了此次活動，他說：「很珍惜現在這種自由的環境，希望共產黨早日垮台，早日結束中共暴政，中國老百姓都能得到真正的自由。」于洋表示，法輪功學員多年來，堅持不懈地舉辦4·25紀念活動，堅持...

法輪功 425 和平上訪舊金山于洋

2023年04月24日 9:33 PM

前所未有美國房地產6大異象

現在我們可以說，沒有兩個美國房地產市場是相同的，要去概括地描繪全美的房地產市場，也非常困難，有些地區的價格在下跌，而有些地區的價格在繼續上漲；有些地區平均兩個月才售出房子，但是有些還是可以兩週就賣出去；還有，最讓大家摸不著頭緒的房貸利率，高高低低的震盪，沒有專家預測得準。所以說，雖然美國地產總體在陷入衰退，不過卻有點像是，三國時代群雄割據，分裂成許多...

美國房地產科技重鎮舊金山紐約通脹利率

2023年04月24日 1:18 PM

因小房東抗議加州奧克蘭7月結束「禁逐令」

「我們要求政府立刻結束禁止驅逐租客令（Eviction Moratorium），並賠償租客這幾年來所欠的房租。這個政策比共產主義還共產，簡直沒辦法接受。買東西要付錢，租房子要付錢。但現在不是，租客有工作都不付錢！」華裔房東Jane Gao說，「我們的錢不是天上掉下來的，我們很辛苦，每一分錢都是血汗錢。我已經退休了，還要繳地稅、保險、維修費，錢從哪裡來呢？所以...

房東抗議奧克蘭禁逐令

2023年04月21日 11:53 PM