【大纪元2010年12月14日讯】继今年房价涨幅数据与国家统计局相左后，中国社科院12月8日发布的《住房绿皮书》在明年房价预测上又出现自相矛盾，称2011年我国房地产市场继续调整，房价将稳中有降。而就在前一天同样由社科院发布的《经济蓝皮书》则预测房价将出现恢复性反弹，房价可能上涨20%-25%，甚至更高。
据北京商报报导，《绿皮书》认为，中央楼市调控态度坚决，住房投机已受到抑制，因此房价将“稳中有降”；而《蓝皮书》则认为，明年楼市调控存在力度放松的可能。一位不愿具名的统计学专家认为，造成差距如此之大的原因，基本上都是根据现有的政策及经济环境进行的判断，缺乏基层调研的数据支撑。
今年房价到底涨了多少？根据《经济蓝皮书》中的数据，全国商品房平均销售价格较上年同期上涨15%，而国家统计局按月公布的全国70个大中城市房屋销售价格数据则表明，今年1-10月房屋销售价格同比平均增幅为10.5%。此前，2009年的房价涨幅曾出现两份差距巨大的统计结果：国土部下属研究机构调研称房价涨幅达25.1%，这比统计局公布的1.5%高出近20倍。
事实上，同一系列的报告对房价走势的预判相背并非第一次出现。2008年发布的《北京蓝皮书． 经济》认为，房价仍然没有拐点，而《北京蓝皮书． 社会》则明确指出房价必然下跌。
深圳房价数据打架 福州房价“被下跌”
今年以来，深圳等一些地方再次出现地区和国家的数据矛盾打架。
11月深圳房价是涨是跌？国家数据和深圳数据再次打架。中国房地产指数系统显示，根据对100个城市的全样本调查数据，深圳新住宅价格为 24601元/平方米，全国最高。而深圳规划和国土资源委员会统计显示，11月，深圳新住宅房成交均价为18061元/平方米，环比10月的21513 元，下跌16%。国家数据和深圳数据相差6000元。“我们的数据并没有错，只是计算方式不一样。”中国指数研究院华南分院高级分析师杨奕回应称。
福州房价则迅速“下跌”。据中国指数研究院报告，今年8月，福州市住宅成交均价达每平方米13826元，在全国35个主要城市中位列第七。10月，这一价格降至11987元，排名也退居第十。据悉，早在10月份之前，福州市就对高价位的在建楼盘申请预售许可证采取了限制或暂缓发放等措施，这使“高价区”的住宅销量立竿见影地跌了下来。就这样，10月依靠“低价区”销量的骤增，福州悄然“拉低”了房价。目前，仓山区新建住宅均价在每平方米1万元左右，鼓楼区却逼近了2万元。
据一位业内人士透露，北方一些一线城，包括北京市也在采取类似办法，即延缓市中心城区高价房入市，加大郊区低价房开盘。业内人士称，中央和房地产集团都在为自己的利益胡忽悠老百姓，随着调控政策效力退去，将引发房价的报复性上涨。
中共政府调控楼市三难
草庵居士认为，中共政府也意识到房地产泡沫已经非常严重了，这个泡沫早晚要破，所以它一方面要抑制房地产的泡沫继续增大，另一方面又不敢捅破这个房地产泡沫，同时它又担心房地产下跌太快。下跌超过20－30%的话，可能会引起房地产崩溃。
因为在大陆，这个房地产已经是中共政府财政来源的重要支柱，一旦房地产泡沫被捅破之后，中国大陆卖地的土地财政收入会受到损失，政府财政收入会大幅减少。下跌中国各家银行的坏帐就会增加的非常多。
草庵居士说：“这几个矛盾交汇在一起的时候，就会出现这种局面。”尽管目前中共出台超过60条楼市调控政策，但中共大政府还在实行宽松货币政策。
楼市泡沫崩溃取决于中国经济临界点
尽管目前中共出台超过60条楼市调控政策，但仍有专家持房价上涨论。对此，草庵居士表示，有些人认为中国房地产不会马上跌，它的一个原因就是中共大政府还在实行宽松货币政策，比如大量的货币投放了市场，而投放市场之后，百姓还会买房子来保值，所以在这种情况下，大家都各自有自己的论据，但实际上涨跌观点都有一定的道理。
草庵居士认为，中国的楼市泡沫要崩溃，最终决定这点是需要知道中国经济的临界点在哪里。如果能找到真正这个经济的临界点，经济到这个程度的时候，会引发房地产泡沫的大面积的崩溃。
