【大纪元2010年12月17日讯】（大纪元记者墨尔本张茹编译报导）上周末，2010年墨尔本地产拍卖市场终于划上了一个不算完美的句号。“进去一只狮子，出来一只羊”，用这句话来形容2010年地产市场戏剧性的变化再贴切不过了。今年伊始，我们看到了一个史上最强劲的市场势头，然后风云突变，市场急剧逆转，变得日益疲软，最后无力的收场。
据时代报报导，4月份的时候，市场上看起来还所向披靡，拍卖成交率在85%左右徘徊，物业都以远远超过预期的价格成交。尽管在澳纽军团日以后市场开始变淡，但业主依然有75%的几率在拍卖当日成功卖掉物业。
目前，拍卖成交率离2008年金融危机时最黑暗的日子也差不多了，上个月只有58.3%的物业在拍卖中售出，金融危机最低谷时的数据是54%。
上周六（12月11日）市场经历了今年最大也是最后一次考验，墨尔本及周边地区共安排了1228个拍卖，在REIV汇总上来的1019个拍卖结果中，成交率为61%。因为还有209个拍卖结果没有上报，按照最近几周的经验，当这些结果收上来之后，成交率还要往下调。
曾经强劲的市场为何一下子疲软了呢？这告诉我们，尽管现在与2008年令人恐慌的经济情况完全不同，但需求不振的情形却是相同的。虽然近来大量房源上市，但这不应该是销售下滑的原因。去年这个时候，房屋存货量差不多，但平均成交率都在80%以上。
2010年，别墅价格上涨10.52%，当然房价上涨主要归功于第一季度强劲的表现。现在看起来地产泡沫不太可能破裂，因为现在泡沫没有越来越膨胀，而是越来越缩小了。业主可以因此松口气，虽然房子比较难卖，但不会像美国一样，出现房价骤降的悲惨局面。
一个强劲的经济，坚实的工资增长，不断增加的人口，这些因素支撑了对物业的需求，但现在市场刹住了车，多亏了连续几次利率增长和不断恶化的负担能力。
在这种情况下，物业的质量是决定销售的因素，好地点的好物业是不愁买家的，只是业主需要调整自己的预期。
上周六在Armadale，一个新装修的一卧室单元房经过三位竞拍人的竞价，以$526,000售出，这套物业位于20/26 Denbigh Road，是一套1970年代的物业，Hocking Stuart对它的报价是$410,000至$450,000。
上周最高价的拍卖物业位于8 Black Street, Brighton，这套两层楼的爱德华别墅占地2000平米，有四间卧室，报价是500万至550万之间，虽然在拍卖中流拍了，但在事后的协商中，以$5,125,000售出。
在Prahran，66 Aberdeen Road的两卧室别墅尽管吸引了两位竞拍人，但依然以$706,000流拍，Hocking Stuart说，虽然拍卖后有人出价$710,000，但这套物业的保留底价是$750,000。
2010年的一周拍卖回顾就要与读者说再见了，在圣诞新年期间，拍卖市场要关闭几个星期，直到明年1月中旬开市。祝大家圣诞、新年快乐！
