【大纪元2010年12月18日讯】（大纪元记者梁净新报导）房利美住房调查数据显示：美房市有可能进一步触底。本次调查结果与今年1月、6月和2003年12月的调查结果对比如下：
对房市期望值趋悲观
报告显示：在买房者或租房者中，认为“是买房好时机”的人数均在下降，比例占68%，较6月份下降2％；认为“不是买房好时机”的人数比例是29%，较6月份上升3%。6月份，83%的调查对像认为不是“卖房好时机”，而最近则比例上升至85%。
对于房价走势，总体上认为价格上涨的占25％，下跌的占22％，而6月份分别为31%和18%。欠债的借款人和未贷款的人并不看好未来房市，而处于“溺水”的借款人和承租者则感觉房价会适度（1％以下）增涨。同时，认为租金会上涨的人数比例达到80%，虽然当前平均期望值只上涨2.8%，低于6月份3.6% 的涨幅。
对房屋所有权态度转向现实
房利美副总裁、首席经济学家Doug Duncan说：“自上个季度以来，消费者对购房的态度更消极。调查显示对于住房和个人财产的乐观情绪正在下降，对买房或租房的态度更加现实。”
66%的美国人将自有住房看作是一项安全的投资，但这一比率较6月份下降1%，较2003年下降17%。房屋所有人、“溺水”的房屋所有人、拖欠贷款的房主或承租人所占比例分别为71%、 72%、54%和56%。
买房支出压力大
贷款买房意味着资金付出。88%借款人中有69%称还贷额较大。54%的人称压力特别大，82%称有压力，两者比率均上涨1％。这些借款人正陷入未来的债务中，29%称过去一年中债务明显增加，而有23%的人称减少了债务。
当被问及个人资产问题时，58%称其家庭收入与去年持平，48%的欠款房主称明显下降，比例高于6月份的46%。感觉个人资产会改善的人数占41%，首次与预测不会改善的数字持平。
违约信息影响还贷人
42%美国人能获知周围的人中有贷款违约的信息，比例较6月分上升3%，获知该信息的欠款借款人和“溺水”借款人比率同6月份各占56%和48%的比率相比，已分别达到63%和58%。
调查发现少数调查对像表示有可能采取相同的违约做法。欠款借款人了解违约信息后45%的人会考虑违约，而未获得该方面信息的欠款借款人考虑违约的比率仅占16%。
但违约不意味着免费通过。55%的“溺水”借款人、51%的按揭贷款人及43%欠款借款人（较1月份比分别增加11%、6%和6%）认为如果违约，贷款方会对其房屋和其它财产进行追索。
