【大纪元2月24日讯】（大纪元记者李天宇编译报导）房地产资咨询公司第一美国（First American CoreLogic）23日（周二）发表的报告称，截至2009年底，美国有1,130万屋主房产价值低于房屋贷款，比去年三季度多了60万，占所有房贷借款人数的24%。
按地域分，内华达州70%的房产价值不抵债，是比例最高的州。紧跟其后的是亚历桑纳、佛罗里达、密歇根和加州，房产价值不抵债者分别占到51％、48％、39％和35％。
对于许多房主来说，面临房屋价值不抵债或所谓负资产时，影响各不相同。如果他们不打算出售，并有能力支付每个月的房贷款，那么就没什么影响，可以一直等待到住房市场复苏。
但是对于某些人来说，房产价值不抵债则可能成为灾难。如果他们失业或面临财务困境，他们就不能从地产获得任何的资产。如果他们需要换小房或出售房屋后搬家到另外的地方就职，他们就不能够这样做。
第一美国公司的首席经济师弗莱明指出，负资产对于住房市场和经济增长来说是重大拖累，可能导致法拍和阻止数百万屋主搬家的能力。
传统上，房产不抵债是导致法拍的两个原因之一。其中另一个是屋主虽有足够的收入支付月供，但是仍采用策略性放弃房屋而导致法拍。随着房不抵债或负资产程度越来越高，一些屋主选择放弃支付每月的房贷款，而将房产交给银行。因此，只要负资产仍然是个大的问题，法拍现象就难以扭转，并继续困扰各地的房地产市场。
弗莱明认为，虽然预计今年的房屋价格将会略有上涨，但是负资产在未来一段时间内仍将是住房和抵押贷款市场的主要问题。
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