新寿汉诺威大楼 富邦人寿低价得标

【大纪元5月17日报导】(中央社记者田裕斌台北17日电)众家寿险业者抢标的新光人寿汉诺威科技大楼今天开标，由富邦金控旗下富邦人寿以新台币47.1亿元得标，仅较底标46亿元溢价2.39%。

汉诺威大楼也写下今年商办大楼成交金额新纪录，今年至目前最高金额商办交易案为华固内湖瑞光大楼，华固建设在3月底以35.6亿元卖给来自香港的外资法人；不过，与市场原先预期汉诺威大楼卖价可超过50亿元，实际售价稍嫌不如预期。

汉诺威科技大楼位于内湖堤顶大道，是新寿在2000年时以28.3亿元向远雄建设买进，土地面积1669坪，楼地板面积1万3450坪，今天以47.1亿元标脱后，资本利得在扣除折旧后为19.8亿元；由于新光金控今年1至4月自结税后净损29.22亿元，在出售汉诺威大楼获利于本季入账后，仍无法一举转盈。

目前富邦人寿可运用资金约1.1兆元，投资不动产比率仅4%，以中长期预定将此比率拉至10%计算，还有超过600亿元的加码空间，近期台北市数件重要的不动产标售案，都可看见富邦人寿出手抢标。

寿险业者表示，虽然商办的租金报酬率多约在3%至4%左右，以寿险业者满手现金难以去化情形来看，商办仍是去化资金的重要工具。

新光金则表示，出售早期购买的汉诺威大楼，除了可改善盈余表现外，也兼具提升寿险资本适足率 (RBC)的功能，虽然一手卖大楼，但若遇到适合的投资标的，也会出手购置新的不动产。