【大纪元5月29日讯】(大纪元记者玛丽英国综合报道)5月21日晚，英国联合政府公布了全国房屋中介翘首以待的决定，取消三年前工党政府所制定的HIP， 即“房屋综合信息手册”（Home Information Pack）。为方便买主了解房屋能源消耗情况，HIP取消后，英国政府将会以一个“能源证”（Energy Performance Certificate， EPC）取而代之。EPC功能与HIP相似，但是成本较低，一般不足100英镑，手续也相对简单。地产中介及分析家对此变动普遍表示欢迎，不过亦有专家指出，有关政策有进一步优化的空间。
由工党政府在2007年12月推出的HIP，意在向买家提供有关房产（尤其是能源消耗方面）的信息，是卖方在放售物业之前必须备妥的文件，成本高达500英镑。尽管HIP方便买方了解市场，但增加了卖方的成本。而且，当交易进入尾声时，HIP往往已经过期，卖方不得不重新购买，或者由买方购买保险，交易才能得以完成。
赞：减少浪费 方便交易
评论人士指出，HIP问世以来的三年多来，浪费了约10亿英镑，实为劳民伤财。新政府取消HIP的果断措施，料在未来10年能为 英国社会节省8亿7千万英镑，同时，房屋买卖也有望更加便捷。英国楼市虽然有所起色，但是HIP的费用阻止了很多卖家想要“试一试市场”的可能性，加上银行要求更高的首付，房市仍然没出现转折性的发展。业界希望这一取消HIP的举措会给房屋市场带来希望。分析家普遍认为，英国房屋市场的复苏是经济回归增长的关键，政府需要对房市给予中短期的帮助，所以他们非常欢迎取消HIP的决定。
弹：变革不彻底 效率依然低
不过，亦有地产界人士指出，政府的新措施不够彻底。Knight Frank的住宅市场调查部主管贝雷（Liam Bailey）表示，以EPC代替HIP并未完全消除浪费，对于鼓励地产交易作用也有限，主要原因是卖家还是需要在将物业放售之前必须备妥EPC，而欧盟的现行政策是只有买卖双方原则同意交易之后，卖家才需提供类似文件。贝雷还指出，保留EPC的关键是符合欧盟的规定。如果消费者不能从EPC那里真正受益，英国政府应当向欧盟其他国家游说，劝其改变政策。据贝雷估计，即便是在市场淡静的情况下，EPC每年依然会耗费消费者近1亿英镑。他强调，在销售初步达成之前提供EPC的做法，效率低下，需要改变。
贝雷的其他建议还包括，向地产中介颁发许可证以提升客户信心，加速开发电子测量平台以增加整个运作的透明度、以及能够职别长期与短期投资的利得税制度。◇ (http://www.dajiyuan.com)
