【大纪元8月13日讯】经历一番经济危机的折磨，美国房市现在仍不很活跃。加国房市虽在年初出现了一阵热闹景象，但由于经济和就业仍未完全真正恢复，目前也开始出现降温迹象。在当前市场下，仍具有地产投资热情的您，是对房屋进行快买快卖的“翻新转卖（flipping）”好呢，还是选择细水长流，稳打稳扎的买房出租经营好呢？如果您也不很确定，不妨看看我们为您整理归纳的美国知名地产作家Robert Irwin的一些看法：
快买快卖——有机会不错过 没机会不强求
在房价上涨的红火房市，快买快卖的“翻修转卖（flipping）是人们最常用的地产投资方法。在见利就卖，见好就收的无形规则下，抢手房产像热腾腾的香芋被人们抢来抢去。经济危机来临后，“翻修转卖”变得困难。下滑的经济，减少的就业，放慢的房市，以及降低的热情使很多储备资金不足而又不得不卖掉房产的投资人被迫忍痛割肉，其他实力雄厚的地产人虽能继续维持，但也感到举步维艰。
对于该种情况，Robert Irwin表示，除非您具有让爱斯基摩人买冰块，让纽卡斯尔人（Newcastlers ）买煤球的销售本事，否则在房市降温的情况下，“翻修转卖”对绝大多数投资人来说都不是一件容易的事。不过，他同时表示，在这种市场下，物美价廉的好房子会比平时多出许多。如果您真能碰到“翻新转卖”的好机会，也千万不要轻易错过。需要注意的是：您一定要买个价格便宜的好房子；一定要保证有忠诚的下家在等房。此外，为了避免不必要的日后纠纷，一定要将所有的交易文档化，透明化， 同时，为了节省10%的交易费，在转手房屋的过程中最好不要将产权划到自己名下。总而言之，“翻修转卖”是个赚钱快的好方法。如果机会来临，一定要抓住不放，如果条件不成熟，也一定不要强求。
稳买稳租——没天分也能挣到钱
Robert Irwin认为，买房进行长期出租是一个适合所有人使用的既简单又稳健的地产投资方法。它不需要投资人有什么特殊天分，也不需要投入太多的时间和精力。通过攒钱和建立良好的信用记录，人们就可以开始买房挣钱。如果功夫到家，通过这种“买而租”，“再买再租”的运营方式，投资人所积累的盈利房产有时能高达6-7套。在实际经营中，累积房产达数百套的也不稀奇。通常情况下，利用抵押现有房屋净值而获得新出租房贷款，是人们实现这种“房生房”奇迹的最常用办法。事实是，不需图快，每5年增加一个房产，25年后人们就能积累非常可观的固定资产财富。
此外，为了合理避税，减少支出，有经验的投资人购买新出租屋时，一般会把自己目前正在居住的房屋租出去，然后全家搬到新买的房中居住。这样做的好处是，因为所购房屋是自用，所以您能少缴很多的房产税和贷款利息。另外，在新屋的居住过程中，您还能对该房的很多不足进行必要的修补和规整，从而再进行出租时，能将这套房子体面而省心的租出去。如果您最后所积累的租屋数量非常可观，而且也不想再自己辛辛苦苦的去收租查房，那完全可以将房子交给专门的地产管理公司进行料理。他们除了为您找租客，收房租，还为您监督房屋内部的设备是否得到了足够爱护。当然他们会收取一定的费用，不过您所节省的时间和精力也是非常明显的。
需要注意的是，买房出租不是一个快速致富的投资手段，您需要足够的耐心和时间才能最后实现“净收房产”和“坐收租金”的美梦。此外，在出租前期，您所收取的房租将不能减轻您目前生活的太多负担，因为该笔收入的很大一部分款项将用于偿还银行贷款。 另外，由于不能立刻盈利，在房屋的出租过程中，您还要为偶尔出现的管道修理等问题再另外补贴一些额外费用。最后，为了应对意外出现的出租空档，或收不到租金等情况，您还需要准备一笔非常充裕的银行还贷准备金。
买个好房是根本
一套易于出租的好房产是保证您投资利益的重要因素。水灵的苹果招人爱，综合配套好的房屋人人爱租。一般来说，抢手出租屋的最大特点是地段，它是保证出租房屋长期稳定盈利的重要条件。毫无疑问，我们都没有能够预知未来的水晶球，很难知道某个地段25年后的发展情况。不过，如果您准备购买的房产周围具有好学校，繁华商场，宽阔的公园和绿地，以及便利的交通网络等设施，那就是个再好不过的选择，因为这些设施不会轻易在几年或几十年内就变样。更重要的是，如果这个社区目前已经是人们所公认的好社区，那您所投资的出租房前景将更广阔。在保值，增值之外，它为您吸引大量房客的潜力也会更大。
除了外在条件吸引人，一个好出租屋还要有易修理和易维护等内在优秀品质。房屋年龄和房屋类型是决定这一品质的重要因素。一般来说，最理想的出租房年龄应在10岁以内。如果您当前所买的房屋已经是25岁的壮年，那么随着您的成长，它也会逐渐变老。25年后，年过50的它很可能在管道，综合布线等方面给您平添不少苦恼。如果您现在所买的出租房产已是50岁的老人，那它25年后的一系列老掉牙问题将给您带来真正的头痛。此外，如果您所购买的出租房产是共管公寓，那它的日常维护将会很简单；而如果您所购买的是独立住房，一般而言，需要您操心的地方可能会多一些。
那么，您到底该不该试试地产投资呢? 地产作家Mathew Martinez的看法是：那种连尝试都未曾尝试而留下的遗憾，与那种仅仅因一时没做好而留下的遗憾是难以相比的。
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