法拍屋刺激房屋改建业务增长

【大纪元2011年01月21日讯】（大纪元记者高强编译报导）近几年由于房屋市场衰退，房屋改建业务也曾经和其它房屋业务一样出现衰退，然而最近却因为法拍屋泛滥，对法拍屋进行修缮的需求大增，刺激房屋改建业务出现反弹。
　　
目前房屋改建业务正逐渐兴旺，原因之一是数百万幢之前被法拍的房屋找到了新业主。据哈佛大学房屋研究联合中心的柯密特‧贝克（Kermit Baker）说：“目前有大约500万幢左右的法拍屋，并且更多的法拍屋正在不断推出。易手之后的法拍屋有大量的工作需要做。我们发现越来越多的房屋被当成垃圾站。”因为即将失去自己房屋的前业主是不会去操心房屋的维修的。
　　
贝克说，法拍房和抵债房的买家花在房屋维修和改建上的费用通常要比非法拍房的买家高出15%以上。
　
对于房屋维修和改建的行业来说，法拍房维修业务的增长却是值得欢迎的，因为该行业曾经因为房屋市场衰退而业务量大减。根据哈佛大学房屋研究联合中心的数据，从2007年至2009年，美国每年的房屋改建开支下跌了大约400亿美元。这是自从20世纪60年代美国政府开始跟踪这个行业以来所出现的最严重衰退。
　　
尽管如此，房屋改建业务的下降也没有新房屋建造量下降那么严重，而且这一行业现在已经开始卷土重来了。
　　
现在房屋改建业务的总金额已经超过了新房屋建造业务的金额，而且占全美国住房总开支的70%。而据贝克说，房屋改建通常只占住房市场的40% 至45%。根据房屋研究联合中心的最新预测，房屋改建业务今年应该会继续增长6%至7%，而至2010年将会再增长6%至7%。
　　
在达拉斯地区，业主用于房屋装修平均每年的开支为2,270美元，这远远低于沿海地区的市场。在波士顿平均每年开支为4,670美元，在洛杉矶平均为4,470美元。
　　
另外，随着经济下滑和房价下跌，人们在意的房屋改建项目类别也出现了变化。高收入的业主在上一个十年的早期曾经是该行业增长的主要来源因素，现在却削减开支最厉害，随着房价下跌，人们用于房屋装修的开支也减少。
　　
美国住房建筑商协会对房屋承包商的一项调查发现，该行业以往最吃香的加建房间、整幢房子改建、甚至是厨房重建的数量都已经减少了。建筑商协会的研究部副总裁Paul Emrath说：“最常见的业务仍然是厨房的改建，但也出现下降。而勤杂工服务的业务量却在增加。”
　　
因此房屋改建商正在调整其业务，以满足人们对节俭的需求。休斯顿的房屋改建商鲍勃‧肖（Bob Shaw）发现，他每笔改建业务的平均金额从几年前的12.5万美元至15万美元之间下降到不足10万美元，人们对这些开销抓得非常紧。
　　
房价下跌以及人们对能否获得贷款的担心也导致豪华装修业务陷入停滞。买房投资的人会考虑，装修完成后我能卖出多少钱？
　　
其中一个出现稳定增长的领域就是把房屋现有的系统和电器更换成节能产品。贝克预测这一趋势将会在未来几年更加盛行，他说：“能源系统的更新和房屋节能改造似乎更有市场，一旦将来看到家居能源开支直线上升时，这类业务将会更多。” ◇