【大纪元2011年01月03日讯】（大纪元纽约讯）纽约房价高，买房已属不易了，但拥有之后维持的代价也不低。市府于2010年开始严查非法隔墙、阳台的安全性等，节节高涨的房地产税、连带的管理费更是一大负担。
管理费节节高涨
2010年纽约公寓管理费(maintenance fee)平均涨了11%，业者估计2011年还将上涨15%，很大一部分是因为房地产税。
根据地产评鉴公司Miller Samuel的数据，在曼哈顿持有一间合作公寓或康斗的每月成本大约是$1,850。五年来涨了将近25%，2006年约是$1491。
许多公寓已发出元月开始调涨管理费的通知。即便房市不振，房产下跌，但税负计算是纳入每年“合理”通膨率，且评估房产市值五年进行一次，许多公寓的税负仍以2007、2008年间市值高峰时为计算基准。这对楼主而言不外是个双重打击。
举例说明 曼哈顿上东城一栋160户的公寓楼，去年估计值$880万，缴纳税负$116.5万。今年评估值为$950万，税负$126.8万；而2011年7月将缴纳$140万税负，因为评估房产值涨为$1010万。
除此之外，还有支付管理人资的费用，如门房、保全、管理员(superintendent)等人员费用。
房贷泥淖
由于抵押贷款巨头房利美、房地美祭出更严苛的要求，使得现在要申请房贷更加困难。抵押贷款利率也许仍然低得诱人，但买家试图申请贷款时仍遭挫败。
银行似乎每个星期都来一个新的规定。如许多银行会在过户前进行第二轮信贷审核。因此，如果买方签了购买新居合同后再刷信用卡买了一堆新家具，银行就可能在最后一分钟拒绝买方的按揭申请。银行的目的不外乎要搜得所有隐藏的债务。专家建议买家在银行取得第一份信用报告后直到正式交屋过户前，不要有任何花费。
2010 年出炉的规定还包括，淹水地带公寓的洪水险得包括置换费用(replacement costs)，即使该建筑物是30层的公寓楼。有些银行则要求Townhouse房型的业主将楼面窗台的栏杆拆除，即便该建筑具有历史价值也不例外。有些则规定公寓楼得备有相当于运转费用10%的储备基金，而大多数新近落成的公寓楼还没来得及积累。
