【大纪元2011年10月26日讯】（大纪元记者金靖报导）近日，北京市民政局提出“以房养老”的概念，鼓励商业保险企业、商业银行等部门开展“以房养老”试点业务。有民众认为，政府鼓励“以房养老”的目地是把养老责任转嫁到每一个家庭和老人身上，推卸政府所应承担的责任。也有海外华人认为，这是中共在偷换概念愚弄百姓。
这种“以房养老”采用的是“倒按揭”的办法。“倒按揭”是指房屋产权拥有者把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现价值以及预计房主去世时房产的价值等因素后，每月给房主一笔固定的钱。房主继续获得居住权，一直延续到房主去世。当房主去世后，其房产出售所得用来偿还贷款本息，其升值部分归抵押权人所有。
海外人士对比分析
“国外的倒按揭不是为了养老，是为了消费掉自己的财产。”在新西兰生活十余年的毛小姐对记者说明其中的差别。她认为这是中共在偷换概念，又要愚弄百姓。
她表示，新西兰也没有“以房养老”的概念，不管你是百万富翁还是普通人，年满65岁的，在本国已经住了10年的有居留权的任何人，国家都会给养老金，那是足够一个人生活的。那些自己无法照顾自己，需要住到养老院去的老人，会卖了他的房子把钱用于养老院的生活，“但如果你没有房产，也没有足够的养老金去住养老院，国家会掏钱付养老院的费用。”
现居澳洲的罗女士也基本赞同这种说法，她认为，澳洲有完善的社会保障体系，同样不需要“以房养老”，那些选择“倒按揭”的人，通常是为了提高老年生活的品质，与老无所养而不得不“以房养老”有本质的区别。
在美国生活的《中国事务》主编伍凡对大纪元记者介绍，美国的养老保障体系有几大系统：一是政府责任下的社会保险与社会救助；二是雇主责任下的雇主年金及雇员团体保险；三是家庭责任下的个人退休储蓄与个人人寿保险，以及以房养老等。
伍凡表示，美国的中产阶级都是自己买房，付清按揭之后，房子包括土地都是自己的。许多美国人通过“倒按揭”的方式，每月得到一笔固定的收入，成为自己养老基金的一部分。而中国大陆房屋下的土地不属于房主，可能房主到老的时候，房子已经到70年期限而被政府拿走，再加上土地所有权在法律上没有保证，随时都可能被政府强行拆掉，民众还能拿什么来以房养老？
他分析，大陆的保险公司或银行的钱不是为老百姓养老的，它是要讲怎么赚钱的，这种赔本的买卖它是不会做的。
大陆民众态度
重庆做销售的游女士的看法与伍凡先生也有不约而同之处，她对大纪元记者表示，她的父母是重庆某高校的退休教师，退休工资也在四千元以上，但仍为养老发愁，担心有一天生病，生活没有保障。虽然有一套住房，但按现行政策，房产使用权仅仅70年，等到父母过世，保险公司拥有房屋的产权后，土地使用权的年限已所剩无几。“这种亏本生意，保险公司愿意接手才怪。”
广东潮州的林女士认为，要想“以房养老”，最起码得要老人们拥有一套属于自己的房子。她抱怨，父母所在国企当年“改制”被卖给私人，一次性给他们几千元，现在连低保都没有，靠几姊妹供养。老家虽有一套老房子，但属于小产权房，也不知能不能拿来搞“以房养老”，如果可以，“父母可以在生前有一个自己的地方住，又可以缓解儿女们的经济负担。”
财经日报曾报导，媒体工作者刘先生认为，“倒按揭”的适用人群范围很窄，只适用于大中城市的低收入、有住房、且无子女继承的群体。
比较富裕的重庆李先生在某小区买了一套花园洋房，他对记者表示，不会搞“以房养老”。“百年之后，省吃俭用积攒的房子要留给儿女。”他表示，通过房屋抵押在银行中贷出一笔数目可观的资金，再想办法投入朋友开的小额贷款公司，可实现资产收益的最大化，比拿给保险公司搞“以房养老”划算得多。
“政府推卸责任”
广州市民李女士接受大纪元记者采访时表示，大陆现有的房屋产权70年制度，以及政府责任下的社会保险与社会救助在覆盖范围、基金投资与管理、财务预算模式上欠缺和不透明。加之政府做事情的目的，是为了推卸公共责任，减少公共养老投入，从而把政府所应承担的养老责任转嫁到每一个家庭和老人身上。“所以，对于社会底层的老人来说，未来一片黑暗。”
据千龙网消息，广州媒体曾做过的一次调查显示：八成老人不接受“以房养老”，认为这种“用放弃亲情和关爱来换取养老金”的方式并不可取。
文章表示：那些没房的老人呢？那些弱势群体中的老年人，本来退休金就不高，如果又没有自己的房产，他们岂不是空谈“以房养老”？而且，这部分的数量，恐怕并不在少数。如果不从完善、健全社会养老保障机制上下工夫，他们的晚年生活，终究逃不出“凄凉”两字！
李女士表示，中共利益集团受自身利益驱使，所实行的所谓社会福利改革，这些年没一件是成功的，比如所谓教育、医疗等体制改革，已经民怨很大。“以房养老”对底层民众来说，不过是水中月。
（责任编辑：姜斌）
