【大纪元2011年11月12日讯】（大纪元记者何坚加拿大温哥华编译报导）日前，有媒体披露，温哥华所在的卑诗省一消费者在购买一栋独立屋时，虽然得到卖家签署的房屋披露声明，亦聘请验屋师检验，但成交后却发现房屋有漏水，因此不得不额外花费5万元进行修整。业内专家认为，此案例凸显加拿大房地产业迫切需要制订房屋检验国家标准，否则购买房屋不能放心。
目前只有卑诗省和亚省制订了验屋行业法规，要求从业者必须获得许可。其它省份和地区的验屋行业则是由各种各样的协会自行管理，各地标准也不尽相同，成员也多为志愿者。
加拿大验屋师协会（CAHPI）主席Blain Swan称验屋行业需要一套统一的、强制性的行业国家标准。作为新斯科舍省的验屋师，Swan说，CAHPI正致力于推动在全国设立更高的行业标准，因为高标准方能提供给消费者足够的保护。他表示希望能有一个由各省管理的全国性许可标准。
据CBC报导，2009年，Glen Plummer在维多利亚以59.6万元购买了一栋住宅，之后却还需要花费5万元来维修漏水。Plummer说成交前卖家签署了一个公开文件，声明房屋无漏水问题，而自己聘请的验屋师亦明确表明，他们只会检查能看见的问题，而不会去检查仅凭“只是逛一逛”的方式无法看见的问题。
行业数据显示，77%的加拿大人在购房时会使用验屋师的服务。CAHPI称，由于消费者意识的增强，政府法令及责任的增加，验屋师已成为北美成长最快的职业之一。
根据CAHPI的说法，验屋师必须理解房屋中看到的系统和部件是如何运作，及其寿命期限。这些系统包括结构构件、室外工程、屋顶、管道、电力、供热、空调、室内、绝缘和通风等等。验屋费用并不固定，通常介于400至600元之间。
Swan 称，CAHPI正依据其注册房屋检验师职务说明，来发展一套全国计划，“以提升全国专业能力的门槛，”“我们的目标是让我们的验屋师职务说明被所有省级政府承认，并成为公认的专业标准。”
2009年3月卑诗省成为全国第一个要求所有房屋检验人员必须注册许可的省份。法规施行后数月，卑诗省高等法院裁决一名验屋师因验屋有误，而需赔付一对北温夫妇20万赔偿金。
亚省的验屋行业于今年早些时候亦实施新的行业管理规则。亚省验屋师法规的倡导者Gael MacLeod表示，亚省的新规则给予购房者保证，确保验屋师是一个合格的专业人士。
Swan和其他业内专家认为，目前最大的问题是获得许可认证太过简单，只需在互联网上学三天，这些课程并不足以令接受培训的验屋师胜任工作。Swan认为最关键的是许可认证是一种能力审查，而不是做一个测验，应该在资深验屋师面前进行房屋检查。◇
（责任编辑：魏思明）
