【大纪元2011年11月25日讯】（大纪元记者韩忆莲香港报道）新福物业提供少有的村屋一条龙服务，从买地、画则到盖楼，老板彭君伟爽直、知足，笑说选择入行代理是一个错误，因为没有让他赚大钱，不过，他却喜欢经营村屋的自在。他专心做村屋，令客人安心。
香港楼宇种类繁多，可因应不同的需要选购，要交通方便而又在名校网区的，非港岛区及九龙区莫属，但要以同样的价钱购买大一倍的单位甚至是一整栋别墅，则新界区是首选，其中又以村屋要比市中心楼宇要便宜。香港最多村屋的是地区是元朗，其次是大埔、粉岭，屯门也有少量，西贡则有不少外国人居住。
新界与市区的交通网络日益完善，给新界区居民带来便利，所以近年有不少首次置业或换楼客买村屋，他们有的分层购买，有的把整栋三层楼连天台买下来。新福物业董事彭君伟说，有老人家退休后，卖了市区的物业，再买一间村屋，不用吃力供楼之余，还可在宁静空气清新的郊区安享晚年。现在复式两层（合共约1,400呎）村屋约需400万元左右就可以有交易；而在大角咀的港湾豪庭，5百多呎都要卖4百多万。
不过交通便捷了，楼价亦随之急升，彭君伟指，以元朗为例，因为西铁通到尖沙咀，村屋价格升了近一倍，锦上路普通一栋村屋，以前大概只要3百多、4百万左右，现在起码要8百多万。尤其能步行到西铁站的物业，如锦安花园、威皇花园就更贵，普通一个三楼连天台单位也要3百多万。
屯门方面，有西北公路，过关比较方便，所以楼价也稳步上升。粉岭的楼价则暂时落后了点。有私家车的话，粉岭出沙田、尖沙咀等地需时35分钟左右。
粉岭楼宇具升值潜力
彭君伟分析指，沙头角关口、打鼓岭关口和古洞关口会扩充，这三个地区将成为新社区。同时莲塘将会兴建新中港通关口，粉岭村屋长远来讲应该会升值。他估计5、6年后，粉岭的楼价会很不一样，价钱升幅没有一倍也会有六成。按照屯门西北通道的经验，当时西北通道开通时，屯门楼价约为400万左右，现在屯门买一个单位，最少也要6百多、7百万。
彭君伟说，人们入住村屋还有一个原因，就是现在很多人喜欢养狗，市区大厦公契一般都不让养宠物，尤其是新式的楼宇。那么他们就要找村屋。
若想自己买新界一块土地建一栋村屋，可要有心理准备，因为手续比买建成的村屋或市区楼宇单位要繁复费时得多。除了要套丁权才能卖（通常要等3、4年），还要等满意纸出来后，申请补地价才可以买卖，如果不补地价就要等5年才可以转名。多数都是即时补地价，不然银行不肯做按揭。
一条龙服务代理免费神
做得专门有好处，尤其村屋比较复，大行有时卖村屋，出了问题不一定懂得处理，例如路权很重要，新福物业在售楼时已经可以清楚向客人交待路权。新福物业则提供一条龙服务，所以整个买卖村屋的过程都很清楚，合约也注明如果屋契有问题原银奉还。“而我们（新福物业）的操守是有问题的我们也不会卖，即使卖了也不会收到佣金。我们能够生存，因为我们比较专业，提供一条龙服务，做画则、设计、建筑、售卖。”彭君伟说。
他续说：“我的取态是尽量简单，铺头、大厦都没有做，主打村屋，有关村屋的，可以想到的相关服务我都可以提供。由买地，到如何建楼，或是海外要投资香港都有。这样比较专业。”
彭君伟入行20年，他说，做村屋代理易学难精，提供很全面服务的暂时应该只有新福物业。他指，村屋基本上是分开发展和盖楼的，做了发展就不会盖楼，而做门市的不够资力去发展，因为乡事不够，实力不够。“像我这种提供一条龙服务的地产代理，可以说没有。因为有什么事由头跟到尾。盖楼也不会判给别人做，而是自己做，有门市，有发展，更是自己盖楼，由搭棚、拆钢筋，落石屎全部由自己班底做，但我现在已经很少接外面的盖楼工作，多是盖自己的房子。”
用料好 新村屋可放心选购
彭君伟还很有信心地说：“我盖的村屋，选择的材料和盖大厦一样，用的地板也特别厚。以前找人盖楼，人工是固定的，所以可能在材料上会出现偷工减料的情况，而且在细节上缺乏弹性，不能满足客人的要求，经常有不愉快的事情发生，所以决定自己盖。”
新界乡村的土地一向都很少，所以村屋是很狭窄的市场，加上提供一条龙服务盖村屋赚得不多，每栋楼要跟接近18个月，盖好的楼还要等出满意纸，出了满意纸后再补地价，然后才可以买卖。被问到为什么要做村屋代理时，彭君伟很坦白地说：“入错行！如果做大行可能已经做到董事。为何做村屋？就是因为不想困在办公室。……（现在）做了村屋的代理是搬不了出去，因为自由惯了。”
至于买村屋如何考虑地区？彭君伟的意见是，看你在哪里上班，方便自己。村屋质素？现时盖的楼都挺好，不像十几年前那么参差，所以可以放心选购。
新福物业
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