最新全美房价指数下降 今年房市复苏无望

【大纪元2011年12月02日讯】（大纪元记者高强达拉斯综合报导）根据近日公布的最新标准普尔/Case-Shiller全美二十都市房价指数，九月份的房价和八月份相比下降了0.6%，而和2010年九月份相比，则下降了3.6%。而之前从今年四月份开始，该房价指数均比前一个月有所上升，九月份的下降，意味着连续六个月的房价月度比上升势头结束。
　　
由于房屋销售春夏季的销售旺季结束，分析家原本也预期九月份的房价会下滑，但3.6%的年度同期比跌幅，也大大高于分析家预期的3.0%，而月度比的房价下跌，也使房屋数据近期显示一些改善迹象后再度蒙上了阴影。这些改善迹象包括之前房屋建造商的信心增长，新开工建造的房屋数量上升等，但看了周二最新公布房价数据后，多名分析家评论说，今年仍看不到房市复苏的迹象。
　　
全美二十都市九月份的房价指数，和2009年四月份金融危机的谷底时相比，只高出2%，在今年三月份再度跌穿谷底后，就迎来了春夏季的房屋销售旺季，从而房价指数一直稳步回升，直到八月份。
　　
经济学家指出，如果经济滑入双底衰退，新的法拍活动和疲弱的需求很可能会让房价继续下跌5%至10%，甚至更多。大量的拖欠贷款还款的房主，和持有负资产房的房主比例居高不下，在可预见的未来者会成为拖累房价下滑的因素。加上高失业率和高就业不足率，也让人们得到房价会进一步下跌的结论。
　　
根据Case-Shiller指数，全美有三个大都市的九月份的房价降至历史新低，分别是亚特兰大、凤凰城和拉斯维加斯。凤凰城的房屋价格几乎跌至2000年一月份的水平，而在亚特兰大和拉斯维加斯，更是跌破了这一基准线。
　　
另外，根据CoreLogic研究公司的报告，全美持有抵押贷款的房主当中有五分之一所持房产属于负资产房，这相当于1,070万户家庭。这虽然比第二季度的1,090万户略有下降，但仍然相当高。其中内华达州的负资产房比例全美最高，达58%，亚利桑那州紧随其后，负资产房占47%，其次是佛罗里达州，44%，密歇根州35%，以及乔治亚州的30%。而德州的负资产率只有9.5%，远低于全美22.1%的平均水平。