【大纪元2011年03月02日讯】(据台视新闻报导)市场普遍预期明年初加息，香港金管局总裁陈德霖表示，利率走势转向或较预期快，特别提醒要置业的市民要注意，而香港银行亦有开始收紧楼按迹象。他又表示，金管局亦会视乎市况，再出招包括加大现有措施力度及引入新措施压抑楼价。
《星岛日报》报导，陈德霖昨早向立法会汇报工作时表示，按调查显示，普遍预期美国利率明年首季将上调 25 点子，之后难以作准。
但他认为，利率走势转向或较预期快，因为美国中长期息率已开始上升，若经济复苏持续，联储局可能比预期更早修订宽松货币政策；欧洲央行面对通胀上升的负利率现状，或调整现时的宽松货币政策。 至于内地收紧银根，亦在一定程度上影响香港信贷需求和利率。
欧美两地的低息环境已持续较长时间，陈德霖指出，央行将货币政策从极低的利率，提升至与通膨相若的中性利率水平，是合理及有需要的，一旦欧美提早加息，包括上调美元存款息率，将导致部分港元的资金因套息活动流出。
现时难以判断美国今年内会否加息，要视乎房地产市场是否见底，但相信息口的增速不会一步到位。
不过，恒生银行 (HK-0011) 副董事长兼行政总梁高美懿却表示，美国短期利率今年大多数不会调升，因为当地量化宽松货币政策，大量资金仅流向亚洲，而并无制造当地的就业，美国的新屋动土的数字仍好低，因此美国没有通膨及加息压力。
恒生近期淡出拆息按揭及有银行调整按揭息率定价，陈德霖指出，可能因为拆息按揭的净息差偏低，及港元借贷的需求普遍增加，令其他业务如贸易融资、零售贷款的定价上调，银行需调整按息，但这仍属早期的讯号，未见大的结构性趋势。
陈德霖又表示，金管局去年推出新一轮的楼市措施后，已令短线的炒卖活动减少，现时市场由中长线的用家及投资者主导。 .
金管局会视乎市场发展，考虑于适当时候引入其他新的措施，或加大现有措施的力度。
星展香港存款及抵押贷款高级副总裁钟少权表示，现时香港市场的物业价值仍然持续向上，该行亦倾向主力做最优惠利率 (P) 为基准的按揭，并不排除适当时候提高拆息按揭的利率。
有关香港可出台的压抑楼市新措施，他认为亦可参考如内地现时的控制购买第二或三套房政策，在这类房贷息率上下工夫。
