【大纪元2011年03月27日讯】（大纪元记者张茹墨尔本编译报导）最近天灾频频，从昆士兰的大洪水到日本的海啸地震，如果你是一名灾区的业主，一定感同身受，从灾难发生到善后清理的过程困难重重，其间也不乏“如果当初xxx就好了”的遗憾。“事后诸葛亮”虽然有些于事无补，但不管怎样，能从中吸取教训，也许可以避免未来更大的损失。下面是地产专家们的一些经验之谈，如果你打算投资房地产，在这个多事之秋，下面的忠告不可不看。
1． 在签保险合同前，要弄清楚保险公司关于“洪水”、“风暴”、“飓风”这些天灾的定义
如果你打算花几十万投资物业，那么每年花1、2个小时仔细读读保险协议，了解哪些项目在保险范围内，它们是如何定义的等等，这应该不算是过分的要求。
在保险公司工作的Jane(化名)主要处理灾难理赔的业务，当昆士兰发生水灾之后，她每天要收到数不清的申请。据她观察，她认为最大的问题是“很多业主都不在保险赔偿的范围内”，因为保险公司定义的“洪水”不包括“河水上涨引起的水灾”。
Jane说，洪水的定义很多，都是对保险公司有利的。比如说，潮汐洪水、水位上升洪水等等。目前昆士兰的很多业主仍然在等待保险公司的回复，看看水灾对物业的损害是否属于赔偿的范围。
2. 确保室内设施的保险
很多投资者只购买建筑物保险（Building Insurance），不会在此之外再加一个室内物品的保险(Contents Insurance)，因为他们认为室内物品是属于租客的，保险应该由租客来买。其实不然。如果只有建筑物保险，那么室内设施包括地板、电路、窗帘等都不在赔偿范围内。当洪水侵袭的时候，泡坏了的木地板、故障的电路、电灯、空调，毁损的窗帘等，修复它们的费用动辄上万。不要因为一小笔保金而冒险，安全的做法是至少要保证$20,000元的室内物品保险。
3. 做好准备，令赔偿程序畅通无阻
很多人觉得遭灾已经够倒霉了，从保险公司获得赔偿的过程又处处受挫，因此心生埋怨。其实，并不是保险公司有意难为客户，而是手续不全令他们很难受理。因此，若想迅速获得赔偿，只要把保险公司需要的文档准备充分即可。
通常情况下，保险赔偿只会使受到损坏的物品恢复到原样。因此，事先给物业和室内设施拍照，并将它们归档存放好，一旦灾害发生，跟保险公司打交道时也有据可查。当物业发生损害之后，要将受损的部分也拍照或录像，作为赔偿的证据。除此之外，还要列出清单，逐一跟保险公司确认，哪些项目是可以赔偿的，物业是更换掉还是维修好？保险公司是否会支付相关的服务或设备费？
4. 带好私人证件
天灾到来的时候，很多财产会遭到损失，但别忘了要尽可能多带私人证件，因为你可以凭借它获得政府资助和补偿。
5. 利用房贷减免优惠
一旦受灾，业主要立刻通知你的贷款银行，此时银行对灾区居民都会有暂缓还款1个月的优惠。充分利用好这个优惠政策，即使物业没有受到损坏，也要考虑租客可能受到的影响，因为这会使未来的租金收入发生变化。举个例子，在昆士兰洪水中，一些居民失去了工作，如果房东让他们暂缓付租金1个月，好给他们缓冲时间找工作，租客们一定会非常感激。同时，这对房东来说也不是额外的负担，因为银行也给了他们同等的优惠。与其失去一个租客，再去寻找新的租客，签新的租房合同，还不如对现有的租客仁慈一些。
另外，很多投资业主购买了房东保险，但不是每一个房东保险都赔偿租客的损失，这是一个额外的选项，所以在购买保险时，别忘了加上这一条。如果保险中包含对租客损失赔偿的项目，那么你因为租客失业而损失的租金都能从保险公司拿回来。 （未完，待续）
