【大纪元2011年05月02日讯】（大纪元记者钟琴澳洲编译报导）独立的房地产分析师和顾问马克阿姆斯特朗（Mark Armstrong）说：“经常有人问我是否住宅房屋投资好过商用房屋投资。答案是这两个都不是最好的。”
据悉尼晨锋报消息，对于投资者而言，不同类别的投资会带来不同的效果。
例如，因为商店或者办公室的租赁费用远远大于住宅房屋的房租，因此商业房产可以带来很多收益。与此同时，它的证券市场增值潜力却相对比较低。土地相对而言价值比较高，而房屋却在跌价中。与房屋的总价值相比较而言，土地的价值越高，资本增值潜力就越大。
对于商业房产而言，建筑本身往往占据了大部分的价值份额。这意味着资本的增长相对较低。因此，商业房产的主要优势在于它能够吸引高租金回报。
最好的商业房产业通常是在人流量高速增长从而越来越多的货物和从加油站，快餐店和超级市场为居民提供服务需求。有着大量上班族每天涌入CBD的，也是商业地产良好的位置。
因为商业地产没有高增长的潜力来抗衡贷款利息，这是明智的借用尽可能少的贷款（零至百分之30）同时基金的现金购买。
与此正相反，因为租户不能支付与商业租金一样的高额租金， 因此住宅房产不会产生高收入来源。在另一方面，它往往有更好的资本增长潜力，因为土地价值占了住宅物业的绝大多数。
最好的住宅房产业通常在一些稳健的区域，这里有保持着人口增长而带来购房者，投资者和租户需求的增长。持续的需求推动了土地的价值，反过来又带来了 燃料资本的增长。在内区或者中部土地的价值往往最高，这也是作为住宅投资的最佳地点的原因所在。
由于精心挑选的住宅可以带来足够的资本增长，也可以抵消借款的利息，所以在购买住宅时，通常可以借相对于商业房产较高比例的贷款。
如果一个投资者想要寻求资本增长但是又缺少足够金钱来购买商用房产的话，那么他应该着眼于寻找住宅房产。如果他们购买了一块土地价值相对高的地区，那么资本的增长足以平衡他们贷款利息的支出。
同时由于房产业带来一定的收入这些由于房产业收入将生产的利息税将被扣除。
另外，积累了足够积蓄的投资者正在寻找创造收入可将重点明智的投在商业房产上。低借贷和高租金收益等，投资者可运用他们的钱为他们工作。
