【大纪元2011年06月27日讯】（大纪元记者秦雨霏编译报导）对美国经济而言，房价持续下跌可能可能是灾难性的，然而对于有钱的外国买家来说反而是大大的利好，特别是再考虑到美元疲软给他们带来的汇率优势。
外国的买家去年购买了约410亿美元的美国住宅房地产，比2009年有很大的增长。房地产经纪人表示，今年情况也很好，外国买家在看到房价持续面临压力以及大批降价待售的现房，蜂拥而至，特别是春季看房人潮汹涌。
据CNBC商业新闻网报导，信义房产（Coldwell Banker）新泽西莫霍克湖（Lake Mohawk）地区的经纪人安伯斯（Rick Ambrose）表示，对外国买家来说，他们不太在意房价会继续下跌，他们最关注的是物有所值。他与同事史派克哈特（Mary Pat Spekhardt）最近接待了两个日本投资团，他们希望在这个距离纽约市仅一小时车程，但又景色优美的地方购买房产。
这个来自日本的35人团体也在拉斯维加斯和洛杉矶寻找投资机会，这两个地方对外国投资人更具吸引力。据追踪潜在外国买家资讯的Trulia.com公司统计，洛杉矶是外国买家的首选，其次是纽约市、佛州的珊瑚角（Cape Coral）、劳德代尔堡（Fort Lauderdale）及赌城拉斯维加斯。
前五大潜在买家主要来自加拿大、英国、澳大利亚、法国及德国。安伯斯指出，“目前美国的房价已经比高峰期下将了30%到40%，除此之外，对日本人和欧洲人来说，美元贬值也给了他们额外的20%到25%的优惠。所以对他们来说目前是非常好的时机。”
感兴趣的买家来自全球各个国家，巴西人涌入迈阿密、俄国人和中国人则在芝加哥寻找购买机会。
房地产经纪也指出，与美国投资者相比，外国买家更容易决定下单，一方面他们有汇率优势，另一方面他们也更在意长期的投资前景，相比较而言，美国的投资人更多的担心近期的损失。当然其中的一个原因是外国人主要用现金支付，而美国投资人则更多依赖贷款，所以更需要考虑到短期的效果。
主要是由于外国买家的推动，目前迈阿密的房市，特别是公寓市场已经开始反弹，他们甚至把本地人挤出了市场。
新泽西地产经纪史派克哈特表示，过去在日本经济顶峰时期，很多日本人大手笔购买纽约市的商用房地产，结果引发了人们的愤怒，人们都感到震惊，但是现在人们已经无所谓了。
