【大纪元2011年08月18日讯】（大纪元记者朱孝贞台湾台北报导）商办需求增加、标售热潮带动B办价格起涨，今年1~7月台北市商办成交量较去年同期间成长约2成，前三大交易热区为：“信义商圈、敦南商圈、南京复北商圈”，成交量占比分别为18%、16%、12%。成交行情每坪均价56.0万元。光这3区成交量就占台北市全区的46%。
其中敦南商圈每坪均价76.9万元，年涨幅21%，其均价与价格涨幅为前三大交易热区之首。仅成交量占比16%仅次于信义商圈的18%。
信义商圈B办成交量最多
永庆商仲事业部协理黄增福表示，市中心B办大楼在总价不高、且租金投报率维持在3%～4%水准的吸引力之下，最受商办买家青睐，无论是长期置产或自用都是相当划算，统计今年商办买家就有5~6成为置产需求，自用需求也维持在3成以上，B办产品询问度尤其高，可望带动下半年交易量再成长。
永庆商仲事业部观察今年办公大楼交易量最多的信义商圈，各国金融机构争相进驻信义计划区、打响台北曼哈顿招牌，外围以基隆路一、二段及信义路四段为范围的B办大楼销售最热络；统计今年1~7月，信义商圈的B办成交行情已上涨至每坪60.2万，年涨幅约10%。
黄增福指出，信义商圈B办空置率逐渐递减、租金跟随调涨，投资前景更胜价格已翻涨一波的A办，其中部分较老旧的B办大楼若有机会整合重建或进行外墙拉皮，增值空间将更惊人。此外，捷运信义线及松山线于未来2~3年内将陆续开通，衔接市中心与内科、南软两大园区的产业轴带之位置，交通枢纽与商圈机能将更臻于完善，信义商圈商办发展潜力值得期待。
黄增福表示，敦南商圈坐落于台北市首善之区大安区，区内豪宅、商办大楼邻立，整体办公环境极佳，租户水准及居住品质相当高，今年第2季办公大楼平均空置率7.29%为各商圈最低，支撑价格及租金上涨力道。预计明年12月通车的捷运信义线，可串连信义计划区A级复合商圈及南京东路办公商圈，将使敦南商圈的商机效应再扩大。
今年B办成交量第三多的南京复北商圈，占北市成交量12%，成交均价每坪56.0万、年涨幅11%，位于中山区、松山区交接，为外商及中小企业汇集之地，同时，也是陆资来台投资所登记办公场所最多的商圈之一。
根据经济部投审会统计，截至6月底止，陆资来台投资件数总计155件，其中已登记办公场所的94件有57件集中在台北市，而中山区及信义区各有11件、松山区有10件，为陆资来台投资驻点最多的前三区。
黄增福分析，南京复北商圈区内主要以金融、贸易、零售及运输业为主，为北市办公商圈之核心，周边由敦北、南京松江、敦南、信义等商圈包围，形成一极具发展潜力的区块，故能吸引陆资及外商进驻，加上B办大楼单价相对较低、办公空置率去化快，故深受自用、置产买家的青睐，交易量维持一定水准。该商圈交通除现有捷运木栅线串联外，另一条松山线也预计在2013年12月完工通车，可望带动周边房价、租金再起涨。
