【大纪元2012年10月09日讯】珑门在最近推出新楼盘中，属于比较瞩目的，楼盘刚推出时平均呎价过万元，近日再推出的单位则7千多元，较贴近市场预期。世界经济正进入调整期，香港楼市也免不了牵涉其中，所以仍有不少观望的上车客。在北京当局局势不明朗的阴霾下，楼市的调整方向仍未确定。
新地（00016）旗下屯门新楼盘“珑门”3日加推124伙两房单位，平均呎价为7,663元。新地指该批单位已轻微提价2%至3%。今批单位包括52伙5座B及C单位、19伙1座F单位以及53伙1座D、E及F单位。新地副董事总经理雷霆向媒体表示，珑门销情理想，于过去几天假期售出逾300伙，其中超过200伙为两房单位，当中首批84伙的两房单位平均呎价为8,148元。截至2日为止，该盘已售出约700个单位，套现约50亿元。
珑门是近期比较受关注的新推楼盘，开售呎价过万，引来不少市场的观望。珑门销售策略是呎价先高后低，近日推出呎价7千余元单位。“珑门每呎7千多元也算正常，现在同区的一些二手楼呎价都要5千多元！”祥益地产总裁汪敦敬说。一开始他就先“申报”利益，主要做二手楼的祥益，也是珑门的代理。
新楼盘 新常态
汪敦敬说，一手楼推出时，会有一个新常态（New Normal），即是推出一个新的模式，“例如珑门推‘圆方’式的概念：崭新的商场、格调高的会所，提供高质素生活。”至于价钱是否合理，主要看买家个人是否认为值得，只要有人觉得值得，就会有价。
对于现时一般对买楼持观望态度的人，汪敦敬说：“我们要搞清楚面对的是什么：钱贬值，因为印钞票。现在很吊诡，楼市和物价同步升值才健康，现在楼市比物价升得慢，钱就要保值，楼市暂时还是成功的资金避难所，透过楼市是较稳健升值的投资途径，说句笑话是‘财息兼收’！”
楼市越管越固
他说，政府和市民对楼市有戒心，所以一直在做“去杠杆”（即减少按揭）的措施，让楼市更巩固。“很多人在等楼市跌，但其实不会，操控楼市措施如印花税、按揭等其实等于巩固楼市措施，措施可以制约短炒的投资者，但楼价会因为管制而变得更巩固，所以越不容易下调。”
汪敦敬说，现在全世界都印钞票，因为大家都印，看不到哪个国家印了多少，因此，货币贬值问题难以估量，没有警号，没有参照。而香港现在要面对的是整个财富分配的问题，但并不一定通过楼价跌来再分配。
对于梁振英政府推出增加房屋资助措施如每年5,000个免补地价白表名额，协助有兴趣置业的中低层人士，并欲遏抑楼价，汪敦敬认为，这原本是让财富再分配的方法之一，可惜梁把消息宣布得太早，引致有灯塔效应的反效果。
他说：“增加房屋资助一定会引起楼价上升，因为是增加了房屋需求，所以就要处理楼价上升的问题，过程中要注意谁是最终受惠者，楼价跌等于全世界的财富在烧，对谁都无好处。现在主要是让楼价升之余，要有合理财富分配。”而受新增居屋供应量消息所引发的升价，白表族并非受惠一族。“这是政治悲剧，为了要表现他有做事，梁提早半年公布，然而最好的时间是推行前一个月宣布。”汪敦敬说。
7月中旬，特首梁振英宣布每年5,000个白表家庭免补地价购买二手居屋措施将于明年1月实施，引起居屋及私人楼楼价节节上升。近日鲗鱼涌居屋苑康山花园再创天价成交，9座高层A室717方呎3房单位，以648万元易手，呎价突破9,000元大关达呎价9,038元，登上全港居屋楼王宝座。而本周将军澳6个屋苑的呎价亦齐破顶，当中都会駅呎价高见1.18万，破将军澳二手呎价纪录。
不应废房屋资助
汪敦敬又认为，若然楼价升，财富要有合适的分配，就应该同时要有房屋资助。
他说：“因为那些无资产的人，想用薪金追（楼价）是不可能的。我相信未来需要资助的人越来越多，因为银纸一定贬值，物价一定升。”
他分析说，现在有能力入市的人，不买楼的风险最高，他同时建议了一条买楼不败的方程式，就是要“量力而为”。
有金融界人士认为，现在整个世界经济进入了一种调整期，重新找回新的平衡。他预测财富会在这次的调节中重新洗牌，当中牵涉最关键的因素是北京当局的局势发展。对于香港楼市，他认为，下调是必然的，只是下调幅度多少的问题。
（责任编辑：澹修德）
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