【大纪元2012年12月11日讯】（大纪元记者李天宇编译报导）位于纽约长岛的汉普顿市是美国著名的富豪集中居住区，市内到处都是市价高达数百或数千万美元的豪宅。然而，为了节税，许多屋主近期开始抛售名下的豪宅。
据《纽约每日》新闻报导，由于担心明年起美国出现“财政悬崖”，奥巴马政府将大幅提高资本收益的税率，富豪们大举以跳楼价抛售自己物业。顶级地产经纪商预期，年底之前将至少会有30多户100万美元至2,500万美元的物业换手。
长期经纪汉普顿豪宅交易的普天寿道格拉斯地产公司（Prudential Douglas Elliman Real Estate）资深地产经纪人莫拉比托（Enzo Morabito）说，现在该市出现抛售狂热，因为房主们知道如果现在出手，可以节省至少5%的资产收益税。同时，目前的利率很低，而明年可能就不复存在，因此买家也非常热衷接手。他的团队就有8户豪宅将于年底之前换手，其中包括位于水磨坊（Water Mill）价值1,490万美元和位于桥汉普顿（Bridgehampton）价值690万美元的豪宅。
目前美国白宫和分别由民主党控制的参议院以及由共和党控制的众议院正在就税率改革进行协商。但是由于年关将近，总统和议员一般均会休会度假，同时民主党坚持大政府照顾穷人的理念不愿减少政府开支，而共和党则秉持小政府理念不愿奥巴马增加税率，因此两党各持己见，不愿妥协。如果美国政府无法和国会达成关于税率改革新协议，美国就可能出现“财政悬崖”，届时短期资本收益税就会涨至39%，而长期收益也将大涨5％。出售物业获得的收益均属于资本利得。
据在史泰登岛拥有格兰威集团（Granville Group）的理财规划师格兰威（Kevin Granville）介绍，除了资本收益税可能大涨外，高收入者还要缴纳3.8%的奥巴马健保附加税。他说，虽然一些纳税人希望联邦政府在年底前会达成一个新协议，可以减少长期资本收益的税率，但是现在还看不到希望。所以，引发富豪们大举抛售豪宅。
房仲公司Corcoran的区域经理科克伦（Ernie Cervi）表示，目前就像2005年房市最热时的景象，豪宅交易非常热络。他的公司正在替客户出售一户位于东汉普顿市海滩豪宅，要价355万美元。他还列举了一户在销售合同签订2个星期后就过户的豪宅，成交价为2,500万美元。
当然，为了迅速成交和少缴收益税，富豪们大幅削价求售。Douglas Elliman公司的保罗‧布伦南透露，他的一个顾客本周就将自己位于南汉普顿市的海滩豪宅减价15%，以2,300万求售。
布伦南说：“如果你能预料到任何财政悬崖，你现在最好卖，现在时间越来越紧，如果你相信会出现‘财政悬崖’，那么你最好现在赶紧卖掉。”
一些经济学家指出，其实让人谈虎色变的“财政悬崖”也不一定全是坏事。虽然在短期范围内，美国经济会受到影响，失业率会短期增加，但是长期而言，可以迅速减少不断增加、已难以持续的联邦赤字，有助于改善经济本质。毕竟，没有国家能够长期承受超过100%GDP的赤字，如果没有短痛，希腊很可能就是美国未来的结果。
（责任编辑:张东光）
