【大紀元2012年12月11日訊】（大紀元記者李天宇編譯報導）位於紐約長島的漢普頓市是美國著名的富豪集中居住區，市內到處都是市價高達數百或數千萬美元的豪宅。然而，為了節稅，許多屋主近期開始拋售名下的豪宅。
據《紐約每日》新聞報導，由於擔心明年起美國出現「財政懸崖」，奧巴馬政府將大幅提高資本收益的稅率，富豪們大舉以跳樓價拋售自己物業。頂級地產經紀商預期，年底之前將至少會有30多戶100萬美元至2,500萬美元的物業換手。
長期經紀漢普頓豪宅交易的普天壽道格拉斯地產公司（Prudential Douglas Elliman Real Estate）資深地產經紀人莫拉比托（Enzo Morabito）說，現在該市出現拋售狂熱，因為房主們知道如果現在出手，可以節省至少5%的資產收益稅。同時，目前的利率很低，而明年可能就不復存在，因此買家也非常熱衷接手。他的團隊就有8戶豪宅將於年底之前換手，其中包括位於水磨坊（Water Mill）價值1,490萬美元和位於橋漢普頓（Bridgehampton）價值690萬美元的豪宅。
目前美國白宮和分別由民主黨控制的參議院以及由共和黨控制的眾議院正在就稅率改革進行協商。但是由於年關將近，總統和議員一般均會休會度假，同時民主黨堅持大政府照顧窮人的理念不願減少政府開支，而共和黨則秉持小政府理念不願奧巴馬增加稅率，因此兩黨各持己見，不願妥協。如果美國政府無法和國會達成關於稅率改革新協議，美國就可能出現「財政懸崖」，屆時短期資本收益稅就會漲至39%，而長期收益也將大漲5％。出售物業獲得的收益均屬於資本利得。
據在史泰登島擁有格蘭威集團（Granville Group）的理財規劃師格蘭威（Kevin Granville）介紹，除了資本收益稅可能大漲外，高收入者還要繳納3.8%的奧巴馬健保附加稅。他說，雖然一些納稅人希望聯邦政府在年底前會達成一個新協議，可以減少長期資本收益的稅率，但是現在還看不到希望。所以，引發富豪們大舉拋售豪宅。
房仲公司Corcoran的區域經理科克倫（Ernie Cervi）表示，目前就像2005年房市最熱時的景象，豪宅交易非常熱絡。他的公司正在替客戶出售一戶位於東漢普頓市海灘豪宅，要價355萬美元。他還列舉了一戶在銷售合同簽訂2個星期後就過戶的豪宅，成交價為2,500萬美元。
當然，為了迅速成交和少繳收益稅，富豪們大幅削價求售。Douglas Elliman公司的保羅‧布倫南透露，他的一個顧客本週就將自己位於南漢普頓市的海灘豪宅減價15%，以2,300萬求售。
布倫南說：「如果你能預料到任何財政懸崖，你現在最好賣，現在時間越來越緊，如果你相信會出現『財政懸崖』，那麼你最好現在趕緊賣掉。」
一些經濟學家指出，其實讓人談虎色變的「財政懸崖」也不一定全是壞事。雖然在短期範圍內，美國經濟會受到影響，失業率會短期增加，但是長期而言，可以迅速減少不斷增加、已難以持續的聯邦赤字，有助於改善經濟本質。畢竟，沒有國家能夠長期承受超過100%GDP的赤字，如果沒有短痛，希臘很可能就是美國未來的結果。
（責任編輯:張東光）
