【大纪元2012年05月18日讯】（大纪元记者万君编译报导）曼哈顿以东约90英里的城镇和村庄，被誉为美国东部沿海地区珠宝之一的汉普顿(Hamptons)，多年来一直是华尔街银行家们以及对冲基金经理等美国富豪的避暑胜地,其滨海的阳光和社区的宁静吸引了人们。
2008年南安普敦镇五居室的海滨别墅售价为580万美元，这一价格看起来很合理。毕竟，富裕纽约市民的夏天操场－－汉普顿，其二手房的价格，已经连续6年稳步上升了。
据路透社报导，但环绕红木甲板的房子，包括一个老式的游泳池，几个月前出售的最后价格只有275万美元，低于原来要价的一半。“不要激动，我们只是说说，”房仲经纪人奥特曼提起卖家说，“过去他们拒绝过更高的价格，他们当时以为是太低了，后来他们只是厌倦了等待。”
这可能是汉普顿豪华房地产市场非常好的一个迹象，因为近四年房价过高以至于难以销售。
根据房地产经纪人、律师、分析师、县官员和当地居民的看法，汉普顿的避暑山庄又开始向好的方向发展。数字已开始显现，长岛萨福克郡(Suffolk County，含汉普顿)，正在接洽的合同销售已五个月连续上升。科伦集团房地产总裁莱伯曼说，“买家的热情我们多年未见，”“我们仍然有很多不切实际的卖家，但他们已经开始降价，并与市场接洽。”
一些支撑市场的元素开始显现:价格正在削减到市场可以接受的水平、经济稳定、就业增长有所回升，以及银行放松了贷款限制等。此外，经纪人说，外国买家(特别是英国、俄罗斯，以及南美的金融家和实业家)、娱乐和体育界明星的购买兴趣在增加。
房市趋稳 明星比邻而居
房产中介表示，2011年银行业红利降低、对冲基金的表现也不尽理想，进而减少了这些金融业的潜在买家对购屋的兴趣，但今年以来股市和债市的表现相对强劲，可望提升买气。此外，温暖的冬天也对房市是个利多。
“现在价格仍然疲弱，但如果等待销售合同的趋势继续增长，房市将变动，库存将收紧，我们将开始看到从买方市场向卖方市场的转变，”长岛当地的房产统计数据交换中心MLS公司的里西娅说，“我们正趋于稳定。从过去三年来看，稳定就是好事。”
米勒塞缪尔公司的分析师乔纳森•米勒说，长岛东边的住宅销售从2008年的1,178处增长到去年的1,605处。在2005年市场高峰期，住宅销售共有2528处。
据报导，明星珍妮弗•洛佩兹在水磨(Water Mill)签定了合同。达拉斯小牛队的篮球明星贾森．基德刚刚在那儿买了500万美元的房产。同时，美国全国广播公司新闻主播马特•劳尔最近也在毗邻他水磨房产处购买了40英亩土地，想要建一座马场。
财产记录显示，在南安普敦传奇的海滨草原巷里，一个6居室的豪宅上个月售出2,850万美元。附近的另一处房产的合同交易价格是1,995万美元。东汉普顿一处由卡内基山建筑师威廉•塔海尔设计的14,000平方英尺的11居室合同价格为2,450万美元。
别墅连续降价850万美元求售
自2008年金融危机以来，问题的核心是卖方不情愿降价抛售。但随着时间的推移，“不情愿的卖方会归咎于经济以外的一切因素，”西安普敦海滩经纪人雷诺兹说：“首先，他们会责怪经纪人，然后他们会说，没在合适的地方作广告，然后他们会说房子的评价不够高。”
过去几年来也有很多卖家开始大幅降价出售的例子。例如，位于东汉普顿的三亩荷兰殖民地，24海洋大道宽敞的一栋五间卧室，曾经是南叉飞地最抢手的别墅。配有4个壁炉、喷浆游泳池、下沉式网球场和装有翻新马车的房间。根据记录，该房产于2008年3月17日市场上的首次公开的挂牌卖价为1,850万美元。2009年1月，价格已经下降到1,599万5千美元，至2009年6月，6个月之内再次下跌到1,350万美元。在2010年初，房子牌价取消，在三月又以1,250万美元重新挂出。一年以后，业主降价至999万9千美元，该房子至今它仍然未售出。
在整个房价低迷时期，汉普顿出租市场一直保持相对稳定，这满足了那些由于市场困境而不准备买房人的需求。东汉普顿郡镇的房产总裁茱蒂．德斯德里欧说，鉴于销售增长，这种趋势可能逐步停止。
“这很常见，当销售非常好时，出租就疲软，反之亦然，因为针对的是相同的人群，”她说：“贝尔斯登公司和雷曼公司倒闭后，我们出租更多房子，但销售总额较低。”
今夏八月在西汉普顿租住海滩小别墅,花费是3,000美元左右，而在南安普敦租住12间卧室海滩别墅则需每月50万美元。一些需要认证的，只有少数顶级的经纪人知道的别墅，租金高达每月100万。
外国资金涌入 带动当地景气
汉普顿最完美的明信片旅店，位于南安普敦村中心地带的钩村(Village Latch)，售价为1,900万美元。在最近的准买家中，一位嫁给英国金融业巨头的中国已婚妇女以现金竞价脱颖而出。这对夫妻在伦敦时相遇，一起在香港工作，最近被重新分配到了曼哈顿。房仲公司纽约普天寿（Prudential Douglas Elliman）的副总裁兼执行经纪人莫拉比托说，汉普顿房市的竞标价大多低于底价，但买家都是典型的外国人。
“谈到国际买家，以我的经验，我们大多指英国，”德斯德里欧说。“我们看到了很多人仍然生活在英格兰，只是夏天来这里。英国买家多来自金融部门。但大多数，超过四分之三的买家仍然主要是纽约人。”
讽刺的是，萨福克郡被2008年《福布斯》杂志评为美国的第四大富豪郡。但与全国各地的许多郡一样，由于销售的税收收入降低和开支的增加，萨福克郡的预算受挫，作为公共部门的养老金成本上升。
上个月，随着三年5.3亿美元预算短缺的报告公布后，萨福克郡长官史蒂夫．贝隆尼宣布进入财政紧急状态。根据郡官员的统计，自2008年以来，萨福克郡物业税额下降16％。
今天，汉普顿房市的复苏，可望间接带动相关的地方产业，例如零售、餐饮业或房屋装修、景观美化等行业。
(责任编辑:张东光)
