【大纪元2012年06月16日讯】再有中型物业代理行结业，使笔者十分欷歔。每隔一段时间，总会有具知名度的代理同行倒闭，这似乎已是金科玉律，代理行业表面风光，其实内藏隐忧，从多年来不断出现结业潮，便可见一斑。
如果把地产代理业形容为投资者的英雄塚，那是一点也没有夸张，外行人经营代理业这门生意而成功的例子几乎是零。强如早年长江实业收购“香港置业”的前身“置业国际”，或是近期有厂商投资的“京士活地产”，到了今天有澳门资金背景的“首域置业”等，均以结业或易手告终，虽说他们都实力雄厚，但是也难逃倒闭的宿命。
外行投资者进军地产代理业皆失败收场，可内行人经营也不容易，物业市场几乎给两大集团所垄断，尤其是新楼市场，在地产商的重赏眷顾之下，大行重兵进驻，大家互相配合，一起共享丰硕果实。反观中小型代理苦守的二手市场，近年来成交量不断萎缩，即使是地区龙头代理，也要加倍用心经营，稍一不慎便有被淘汰危机。
坊间总以为地产代理是暴利行业，从业员大多数是不择手段、唯利是图之辈，对这行的人戴上有色眼镜去看待，其实这是非常冤枉的。就像一直以来社会各界均认为，楼价高企是炒家所为，因此多年来政府为息民愤，千方百计推出众多打击楼市措施，甚至使出终极一招，即额外印花税（SSD），如今炒家是被消灭了，但是楼价却因供应锐减而越升越高。显然，当局是施政出现错误。
政策打压 从业员苦撑
“SSD”遏抑不了楼价，却误中了副车，使专营二手市场的中小型代理行首当其冲，每月成交量大幅减少。自从2010年11月实施“SSD”政策至今，据统计数字显示，平均每个月一、二手市场成交量加起来只有9千多宗，以大约3万多从业员计算，每名经纪促成0.34宗交易，实际个人所挣取的佣金只是8千元左右，加上底薪约6千元，即合共每月收入为港币1.4万元而已。
事实摆在眼前，代理业不是暴利的行业，无论是中小型代理行或是从业员们，他们都是在苦苦支撑。外界常产生误解，是因为代理行每年的业绩公布，总会有几个年薪数百万的跑数明星，其实行业里有3.5万名代理，出几个佼佼者有何出奇？这只是代理行为吸纳精英加盟，用来招募员工的惯常手法而已。
从来没有行业像地产代理那样可以逆来顺受，对于种种高压政策向来是默默忍耐，同行们只能以自相残杀、汰弱留强的方式去适应越来越难生存的市场空间。的确，当局对这行业是歧视的，记忆所及政府从未向地产代理行业伸出过援手，反而打压措施却层出不穷，除了成立地产代理监管局制定种种规管措施外，当局还不时推出压制楼市政策，措施林林总总，令人目不暇给。
几乎可以肯定，政府的招数之多，堪称世界之冠，就连行业的老行尊，也记不清所有内容。不过最致命的绝招，还是会令人毕生难忘的，如“额外印花税”、和正在研究当中的“限制境外人士买楼”及“市区建牙签公屋”等等。这些措施，不但使地产界人士惶惶不可终日，也使长期以来香港引以为傲的自由经济市场受到冲击。
令狐冲简介：
拥有超过15 年地产前线工作经验，见证地产风云色变，以最敏锐触觉及客观角度为你道出市况分析。
（责任编辑：澹修德）
