【大纪元2012年07月23日讯】(大纪元记者韩衡瑞悉尼编译报导)大多数房产的购买是出自于感情而不是理智。如果你是购买一座梦想的家园那就没有问题；如果你是一个房产投资者则更需要有一个理智的头脑。
据澳洲新闻报社报导，投资者必须从不同于自住房的购买者角度去思考问题。他们做出的所有决定都是基于能从该房产上获取最大利润或收益这一点，而不是去打动他们的亲属或同伴。
以下五种思路可以让你把情感一类的东西抛在脑后，并像一个精明的房产投资者那样去考虑问题。
1. 在最好的街道上购买最差的房子，这句古谚语并不一定正确。你不会想买一栋在租客住进去并开始给你付房租之前，需要数月时间来装修的房子吧。除非你的投资策略是简单整修有毛病的房子，旨在得到一个维护成本低并能吸引租客的房子。
2. 以平常心去购买房产。在一座投资房里有一小房间的墙壁是特有的萤光橙色。中性颜色将更容易出租出去，是因为家俱可以很容易与此匹配。记住你不能以适合自己 口味的要求来购买投资房，而是要适合大众人的口味。如果房子的后院有一壮丽的水景和游泳池，通常租客不会为此而支付一大笔额外的钱。
3. 把房产的位置与你的潜在租客相匹配。如果你的目标租客可能是学生，就要确保靠近公共交通。如果是一个家庭，则附近应该有学校。这一切都归结于对该地区的调查，了解谁住在那里以及他们需要什么样的服务。
4. 把它作为一个生意来看待。这个观点出自作家和买方代理布莱特（Patrick Bright），他说投资者应该每六个月评估一下他们的房产，并问自己一些实际的问题。该房产需要另外花钱来装修或增建吗？你仍然能因此而获得税务收益 吗？你依旧会得到最好的资金交易吗？它给你提供了最好的投资回报吗？房地产投资并不是一劳永逸的事。
5. 制定一个长期计划。我们大多数人对自己的家园将做些什么并没有一个长期的规划（也就是说，我们仍旧倾向于每隔五或十年换一次住房并因此而支付高额的印花税）。
但是作为一个投资者，则需要在购买前就考虑好他的退出计划，并写下这个计划。
房产投资让人头痛就像现在所经历的不景气阶段一样，如果你只当是购买了一栋可以用来赚钱的东西，并且把你的感情放在一边的话，处理起来就会容易得多。
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