【大纪元2012年09月04日讯】（大纪元记者吴蔚溪迈阿密综合报导）根据加利福尼亚州房地产数据机构RealtyTrac的统计，2012年第二季度，在美国各地已完成的房屋销售量共有986,355套，其中，22.8％为“止赎销售，”这意味着在销售房屋时，该房产已经默认的在止赎过程当中了或者房子已经完成止赎，归属银行了。在全美，非止赎房平均销售价格为249,090美元，止赎房的平均销售价格为170,040美元，折扣了近31.8％。
RealtyTrac公司指出，在全国范围内，2012年第二季度平均每236个住房单位，就有一个收到了止赎通知，或者进人了止赎程序。而且在一些止赎率高的地区，这个数字要高得多。特别是止赎率最高的都会区，房屋价格自从在2006年或2007年达到顶峰后，房价一直显着下降。据《华尔街日报》报导，全国所有都会区的房屋价格在2007年第一季度到2012年第一季度，平均下降了33.3％。在一些止赎率高的都会区，房屋价格甚至降低了一半。房地产市场低迷的地区往往失业率也很高。
以下是全美止赎率最高的10个大都市地区。
1.美国加利福尼亚州的里弗赛德 – 圣贝纳迪诺-安大略都会区（Riverside-San Bernardino-Ontario）
止赎率：68.3分之一，即每68.3套房子就有一个止赎房
止赎房屋平均销售价格：179,762美元
非止赎房屋平均销售价格：225,000美元
止赎房屋占总销售量的百分比：47.23％
里弗赛德 – 圣贝纳迪诺 – 安大略都会区所有的房屋销售在本季度中，有21.4％是收回物业的销售，远远高于全国的11.9％。此外，在2012年第二季度的销售，高达25.9％的房产是止赎前销售，显着高于全国的10.9％。从2007年第一季度到2012年第一季度，该地区住房价格下降了54.9％，而全国住房价格下降了33.3％。2012年的未来几个季度中，预计在该地区的房屋价格还会下跌6.3％，而在全国范围内下降1％。截至5月，该地区的失业率为12.2％， 远远高于8.2％的全国失业率。基于此，该地区的住房市场可能还会持续低靡一段时间。
2. 乔治亚州的亚特兰大-桑迪斯普林斯-玛丽埃塔（ Atlanta-Sandy Springs-Marietta）
止赎率：87.6分之一
止赎房屋平均销售价格：106,042美元
非止赎房屋平均销售价格：181,952美元
止赎房屋占总销售量的百分比：44.7%
该地区平均止赎房的价格是106,042美元，比非止赎房的价格便宜41.7％。银行拥有的房子更便宜，平均100,220美元，比非止赎房的价格便宜44.9％。在亚特兰大地区，物美价廉的房屋并不局限于止赎的房产。在2007年第一季度到2012年第一季度，由于房价下跌了38％，所以该地区的平均按揭付款只占平均收入的7.3％，是全国占比率最小的地区之一。
3. 加州的萨克拉门托-雅顿-拱廊-罗斯威尔都会区（Sacramento-Arden-Arcade-Roseville）
止赎率：90.3分之一
止赎房屋平均销售价格：185,565美元
非止赎房屋平均销售价格：251,888美元
止赎房屋占总销售量的百分比：45.49%
在萨克拉门托都会区，第二季度销售的13,327房产中，22％是抵债资产，而另外的23.4％在止赎前程序中。截至2012年5月，萨克拉门托的失业率是10.8％，超过了全国的8.2％，这可能会阻碍房屋市场未来的增长。在2012年未来的几个月中，预计该地区房屋价格将下降2.2％，超过全国的1％。预计在2013年，该地区房屋价格将上升8.1％，而全国预计的价格增长是5％。
4. 亚利桑那州的凤凰城 – 梅萨 – 斯科茨代尔（Phoenix-Mesa-Scottsdale）
止赎率：92.1分之一
止赎房屋平均销售价格：144,235美元
非止赎房屋平均销售价格：191,263美元
止赎房屋占总销售量的百分比：33.46%
从2006年第二季度的顶峰房价至2012年第一季度，凤凰城地区的住房价格下降了52.7％。巨大的价格下跌已使得该地区的房屋市场非常受购房者的欢迎。2012年的第二季度，该地区共售出39,531套房产，成为全美售房数量第三大都会区。由于止赎物业比非止赎房屋的平均价格低24.6％，三分之一的销售是止赎物业。尽管止赎房屋已经很便宜，低于全国平均的170,040美元，该地区房产的价格预期在2012年还得再跌 9.5％。在今年第一季度，该地区的平均按揭还款占家庭收入中位数的11％，比其鼎盛时期的28.4％显着下降。
5.内华达州的拉斯维加斯-天堂（Las Vegas-Paradise）
止赎率：95.9分之一
止赎房屋平均销售价格：122,987美元
非止赎房屋平均销售价格：145,079美元
止赎房屋占总销售量的百分比：44.7％
在2012年，拉斯维加斯都会区的房地产市场低迷，房屋价格从2007年的第一季度到2012年同期下降了60.8％，接近全国平均下降率的两倍。该地区目前还没有回升的迹象，2012年房屋价格预计将再下降7.9％，2013再降1.1％。虽然在美国其他地区止赎房产可以预期31.7％的折扣，在拉斯维加斯地区购房者只能期待15.2％的折让。更糟的是，在2012年5月拉斯维加斯的失业率为11.8％，远高于8.2％的全国水平。这可能会妨碍该地区房市的复苏。
6. 分属伊利诺伊州、印第安纳州、威斯康星州的芝加哥-内珀维尔-乔利埃特（Chicago-Naperville-Joliet）
止赎率：100.5分之一
止赎房屋平均销售价格：131,562美元
非止赎房屋平均销售价格：242,511美元
止赎房屋占总销售量的百分比：30.21%
在2012年第二季度，有37,785个止赎房，相比去年增长了37.1％。在本季度中，止赎房的平均价格是116,899美元，比该地区非止赎房便宜一半以上。此外，与非止赎房相比，止赎房的销售折扣是45.8％，远远超过全国31.7％的平均折扣率。芝加哥都会区的房地产预计将在未来几年内大幅上涨，从2012年第一季度到2017年第一季度，房屋价值将会每年平均上升6.9％。
7. 佛罗里达州的奥兰多-基西米（Orlando-Kissimmee）
止赎率：100.8分之一
止赎房屋平均销售价格：114,684美元
非止赎房屋平均销售价格：140,630美元
止赎房屋占总销售量的百分比：27.76％
从2007年第一季度到2012年第一季度，奥兰多地区的房价下降了52.2％。该地区的房地产市场仍然低靡，预计在2012年，房价将再下降6.8％，而在今年第二季度与去年同期相比，止赎房数量增长了35％。平均而言，止赎房产平均114,684美元，比非止赎房便宜18.4％。
8. 佛罗里达州的迈阿密 – 劳德代尔堡-鲳参海滩（Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach）
止赎率：109.9分之一
止赎房屋平均销售价格：130,186美元
非止赎房屋平均销售价格：185,293美元
止赎房屋占总销售量的百分比：23.16%
2012年第二季度，迈阿密都会区的房屋销售比任何其他都会区都多，有45,223个房产成交。2007年到2012年第一季度之间，房屋价格降低了52.1％。而且直到到2017年第一季度，预计房价平均每年下降1％。尽管如此，市场对止赎房屋的需求不断增长，止赎销售的平均折扣是29.8％。在2012年第二季度，在全国各地，每22个止赎销售中，就有一处在迈阿密地区。
9. 佛罗里达州的坦帕 – 圣彼得堡-克利尔沃特（Tampa-St. Petersburg-Clearwater）
止赎率：119.8分之一
止赎房屋平均销售价格：96,543美元
非止赎房屋平均销售价格：129,819美元
止赎房屋占总销售量的百分比：20.44%
截至2012年第一季度，在过去五年里，坦帕 – 圣彼得堡-克利尔沃特的房价下降了45.4％，比2006年第二季度峰值时下降了49.6％。预计到明年第一季度，该地区的房屋价值还会进一步下降3.1％。与去年同期相比，在2012年第二季度，止赎房屋的年增长数超过了50％，从7,506套到11,295套。其结果是，今年第二季度，在该地区的房屋销售中，12.1％是止赎前销售。这2,243套房屋的平均销售价格为100,809美元。
10. 加利福尼亚州的圣地亚哥-卡尔斯巴德-圣马科斯（San Diego-Carlsbad-San Marcos）
止赎率：137.3分之一
止赎房屋平均销售价格：316,515美元
非止赎房屋平均销售价格：448,985美元
止赎房屋占总销售量的百分比：34.05%
在2012年第二季度，在圣地亚哥地区共有13,931套房屋完成销售。其中，34％是止赎销售， 远高于全国平均22.8％。止赎房平均以29.5％的折扣出售。虽然在2006年第一季度达到峰值以来，房屋价格已经下降了39.6％，但该地区的房价仍然很昂贵。在2012年第一季度，在圣地亚哥的平均房价是家庭收入中位数的5.1倍。在该地区即使是止赎房屋，也相当昂贵。
（责任编辑：唐凯文）
