新庄头前国中生活圈 房价补涨

张宇

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【大纪元2013年10月14日讯】(大纪元记者张宇台湾台北报导)新庄副都心的头前国中生活圈,因纯住宅区、交通四通八达,吸引一股轻移民潮涌入。但因房价涨幅过快、奢侈税实施,预售案销售一度趋缓,目前房市趋稳、开始补涨。预售屋每坪开价约62万,每坪成交价则站稳50万元。

头前国中生活圈在新庄副都心的中原路,位于副都心仅有的20%住宅用地区,范围涵盖富贵路、中华路、中原路、思源路,拥有副都心面积最大塭仔底湿地公园。

塭仔底湿地公园占地1.6公顷,是新庄副都心面积最大的公园绿地。(王仁骏/大纪元)

交通部分,经由台64线、台65线、台一线高架系统及新北环快等4条快速道路,连结中山高、北二高、汐五高及五杨高,至大台北地区四通八达。

步行至未来机场捷运新北站约10分钟路程,新北站可以直接办理登机手续、行李托运等服务,入站即等于入关。

头前国中随着大台北其他地区轻移民陆续涌入,目前学生人数已达约2,300人,是一所中大型国中。国小学区为昌平国小,号称新庄最漂亮城堡小学。

昌平国小号称新庄最美丽的城堡国小。(王仁骏/大纪元)

副都心在2009年推出第一个预售案时,房价每坪约30万。朴园广告专案副理郑文旭表示,本区在2010年至2011年奢侈税实施前推案量最大,房价也随之飙涨,到2011年已涨到每坪约40~50万,不过因房价涨幅过快,新庄在地人接受低,使得预售案场来客量稀少。

今年6月奢侈税实施届满2年,房市趋于稳定,目前房价处于补涨阶段。随着机场捷运线、中央合署办公大楼等重大公共建设即将陆续完工,副都心预售屋房价也水涨船高。

郑文旭表示,副都心因政府重大建设多,在地客和台北客都看好的发展潜力,成为支撑房价的主流客人,头前国中的预售屋房价,每坪比紧邻的头前重划区高出约8~10万。副都心商业区预售屋房价每坪约65万,住宅区房价每坪约62万,昌平国小周边预售案开价最高约每坪70万。

21世纪不动产新庄中原加盟店经理邱英镔表示,目前昌平国小周边预售屋成交价至少每坪50万以上,总价约3,500万以上,买家中有不少台北市的医师进驻。

区域指标建案为冠德建设的“冠德天尊”,邱英镔说,“冠德天尊”除了品牌优势外,建案因户数多、楼层高,成为指标建案;目前流通于中古房市的建案只有“文华居”,每坪开价约60万。

随着副都心重划区开发日渐成形,大台北其他地区轻移民陆续涌入,头前国中学生人数已达约2,300名。(王仁骏/大纪元)

小提醒:

副都心属于开发中的重划区,生活机能尚未完善,但是过中原路即可享受旧市区的现有生活机能。步行约15分钟可至自强街宏泰传统市场,也可步行约5分钟到昌隆街的全联,以及昌平街的顶好超市,采购日常生活用品。

邱英镔表示,思源路对面屋龄约10年中古大楼,紧靠副都心重划区,每坪开价约42万,成交约38万,公设约22~28%,室内实用面积大。

邱英镔还说,副都心预售屋公设约为30~34%,单价相较中古屋高、公设比高、实用面积小,成为新庄在地客的比价要素,不排除有抑制房价涨幅的作用。◇

副都心重划区头前国中周边销售中建案

案名 地址 开价(万/坪) 坪数(坪) 格局(房) 车位 建商 电话
宏盛帝境 昌德街 68 55~69 4 坡道平面 宏盛建设 2990-8888
亚昕向上 中原路 65 66~67 4 坡道平面 亚昕国际开发 8521-8111
冠德天尊 昌平路、荣华路口 70 58~78 4 坡道平面 冠德建设 2993-7988
宏普宾丽 昌德街 72 25.82 1 仓储式 宏普建设 8522-3888

资料来源:上述各建案、住展杂志

(责任编辑:简淑敏)

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