【大纪元2013年10月29日讯】(大纪元记者杨采华综合报导)继瑞银(UBS)和美银美林(Merrill)之后，巴克莱加入看空香港房价行列，预计由于收入增长停滞、住房供给增加，到了2015年底香港房价至少下跌30%。
据彭博社引用巴克莱分析师Paul Louie和Zita Qin的报告称，因开放商和房屋主调整预期，香港房价很可能陷入螺旋式下跌中。巴克莱将香港地产置于“负面”评级，称办公楼价格将下跌20%。
9月份美银美林的Raymond Ngai和瑞银的Eva Lee曾预计，因政府措施遏制香港房价，且市场预期利率上升，香港房价至多将下跌25%。
恒生地产指数今年一月份见顶以来下降了约13％。该指数跟踪香港包括新鸿基地产、长江实业等最大9家开发商。
一些房产经纪商已在10月份下调了香港地产评级，巴克莱的预估超过他们的预期水平，暗示香港房价将出现1998年以来最大跌幅。
自2009年初以来，低利率环境和供应紧缺导致香港房价翻了逾一倍，促使政府征收额外税收，并收紧贷款限制。巴克莱分析师表示，香港房价跌幅被低估了。
他们建议投资者做空14个香港房产公司中的8个，包括香港第二大地产商新鸿基地产(Sun Hung Kai Properties Ltd.)、太古地产(Swire Properties Ltd)、新世界发展集团(New World Development Ltd.)和九龙仓集团(Wharf Holdings Ltd.)。
而近期 “脱亚入欧”的李嘉诚旗下长江实业(Cheung Kong Holdings Ltd.)与营收50%在香港以外的恒隆地产(Hang Lung Properties Ltd.)，则是巴克莱推荐买入的两支地产股。
香港住房2011年第四季度销售高峰时，中国大陆买家占多达四分之一。到了今年第二季度下降到仅8%。香港当局在2012年10月对企业和非居民购房征收的额外税负。
香港政府2月份起，针对房价超过200万港元开始加征一倍的物业交易印花税。开发商上半年售出4,300个住宅单位，属2008年下半年以来最少的。
据巴克莱银行分析师称，为了弥补上半年的销售放缓，开发商称将需要降价来吸引购房者。
(责任编辑：王桦)
