【大纪元2013年12月25日讯】（大纪元记者程木兰编译报导）美国2013年房市复苏是经济一大亮点：房价不断回升，“资不抵债”房产减少，而建筑商信心终于攀扬。看起来2014年应该对房地产业是一个好年头。《福布斯》杂志介绍了美国2014年房市的10项走势：
1、供应短缺逐渐获缓解
2013年初房市供应短缺推动价格快速上涨，但是得注意明年的变化。Realtor.com指出，可供买家购买的库存短缺到二月会有所缓解。新屋建盖和房价上涨应会为2014年市场带来更多待售房产，包括新的和旧的，帮助库存恢复到以往正常水平。
2、抵押贷款利率将上升
房地产网站Zillow预测2014年将达到5%，比以往3%～4%大幅提高，但仍优于正常水平。新任美联储主席耶伦有望继续通过购买抵押贷款支持证券（MBS），保持低贷款利率。但美联储缩减购债规模可能会稍微推高利率。这将增加购房融资成本，例如20万美元贷款，月还款额约增加160美元。
不过，专家提醒：5%范围内的抵押贷款利率仍是非常低的。2008年美联储决定每月购债850亿前，36年贷款平均利率为9.2%，且从未低于5.8%。
3、抵押贷款会更容易申请
利率上升会让申请贷款更容易些。利率上升将导致再融资业务萎缩，迫使银行间放松贷款标准，以争取购房买家贷款业务。
4、房屋价格将上涨3%
市场专家预计，2014年房价将上涨3%～5%。2013年全美房价上涨5%，一些热门地区超过20%。但这些过热现象不可能持续。市场专家表示，2014年房产收益将显着放缓，因为抵押贷款利率增高、房价更昂贵，以及“资不抵债”（即房产价值比贷款拖欠额还低）房主减少与更多的新房供应。
5、资不抵债房主数量减少
根据Realtor.com报导，2013年第二季度，房价上涨帮助了250万名资不抵债房主恢复到正资产状态。到第三季度末，据CoreLogic一份报告显示，约640万户屋主仍处于负资产状态。2014年得留意这项数字的缩减。
6、住房负担能力下滑
尽管房价上涨速度放缓，由于贷款利率上升，购房负担能力将下降。其实真正的罪魁祸首是收入水平没能跟上住房成本的增加。全美房地产经纪人协会（NAR）计算的2013年住房负担能力指数跌至5年低点。专家预计这一趋势将持续到2014年。
7、住房拥有率下降
Zillow的预测，2014年住房拥有率将自1995年来首次低于65%。先前的滥发贷款和非理性的房价预期，造成了房地产泡沫。现在正回落到一个比较正常的水平。观察家也预测成年子女将搬出父母的家，开始另立门户，也进一步降低了整体的住房拥有率。
8、又见美国人开始迁居
房价上涨，不再有资不抵债的负担，加上更宽松的信贷规则，将使美国人更容易搬迁。但下一次他们会在更负担得起的社区选择小一点的房子。新的法规出炉后，更难借到大笔贷款，这将使民众往居住成本较实惠的城市搬迁，像是波特兰、丹佛、奥斯汀、里士满（Richmond）、达拉斯、休斯顿、圣安东尼奥（San Antonio）、亚特兰大以及罗利（Raleigh）。
9、法拍止赎房交易消退
一度蓬勃发展的止赎法拍市场已经消退。截至2013年9月，这类房产交易已连续36个月呈现减退现象。比2012年底下降近33%。整体房市复苏之际，这类交易也应继续消减。
10、房屋买卖过程不再疯狂
当房市泡沫破灭时，投资者趁机在美国买房比率多达20%。如今房价上涨，止赎法拍房大幅减少，意味着投资者正在加紧退市，不再与普通买主出价竞购，加上松动的信贷规则、待售房库存也增多，会让整个房市买卖过程比较正常化，不再像2013年那么疯狂。
（责任编辑：王桦）
