【大纪元2013年12月06日讯】（大纪元记者李双综合报导）目前，市场上对中国楼市存在两种截然不同的声音。众多业界人士认为大陆存在严重的房地产泡沫，已经见顶；另一方是以大陆地产界大佬任志强的“不管你爱不爱听，房价还会涨”为代表的看涨派，甚至还有人鼓吹中国大陆房价还能涨20年，让不少人为此困惑不已。
虽然目前大陆北上广深等一线城市房价的走势，似乎让任志强占了“上风”，然而，更多业内人士认为，短期内房价继续上涨，并不意味着房地产没有泡沫，也不意味着泡沫不会快速破灭。大陆各地存在的一片接一片的“鬼城”、“空城”无一不在宣示和证明，这是一个巨大的泡沫。
“是泡沫，就一定会破裂”，这是今年的诺奖经济学得主之一席勒所坚信的，也是众多业界人士的共识。而且，背离市场规则的中国楼市泡沫，根本不能套用一般的经济分析进行推断究竟何时泡沫会破灭，以何种方式破灭。究其原因，是因为众多房地产泡沫的得益者，正在动员各种资源，对抗房地产泡沫的破裂趋势。但泡沫一旦破裂，其前景将十分可怕。
到底谁在阻止房地产泡沫的破裂？
大陆青年经济学者温克坚近日在BWCHINESE中文网（全球财经新见地）撰文称，那些拥有一套甚至多套住房的有房一族，并没有能力实质性的影响公共政策，他们并不构成狙击泡沫破裂的重要力量。而真正有意愿，有能力狙击房地产泡沫破裂的主要角色是地产开发商和地方政府。
温克坚称，房地产泡沫破裂意味着价格下跌、交易萎缩、行业萧条、企业破产。直观的看，对房地产开发这个行业来说当然是利空。当市场转季，交易量下降，泡沫破裂的舆论甚嚣尘上的时候，狙击泡沫破裂似乎成了不言而喻的角色化反应。
而地方政府有充分动力来维护房地产行业的繁荣，地方政府也有充分动力来阻止泡沫的破裂。
地方政府不仅掌握着土地供应节奏，以长期的非饱和供应推高房价；同时又通过行政手段约束和惩罚违规者，限制开发商大幅降价刺激销售；同时采取各种方式与中央抗衡，维护地方利益，在房地产领域更甚，很多对房地产格局形成强烈冲击的政策，如房产税，小产权房，农村集体土地入市等等，无一例外都遭到地方政府的强烈抵制；采用舆论渲染房地产泡沫破灭的可怕前景，对社会、政局的稳定的冲击等，反制中央决策层的各种“改革”措施，实质是要维护泡沫。
温克坚认为，避免泡沫破裂，狙击泡沫破裂，成了开发商和地方政府高度协同的选择，也在事实上裹挟了高层政策。在这些结构性力量的狙击下，固然可以推迟泡沫破裂的时间，但泡沫应该破裂而不破，将更加可怕。
房地产商的抱团模式 可能导致行业灾难性后果
文章称，近十年来，绝大部分大陆地产开发商都被某种乐观期待所引导，不愿接受房地产领域存在泡沫的论断。这种态度的一致化，导致开发商群体行为的一致化，在面对艰难的市场行情是，不是以尽快降价促销，通过去库存化保持健康资金流，而是穷尽包括银行信贷，员工筹款，项目信托，民间高利贷等各种渠道融资，硬扛着，目的是为了熬过销售低迷期，迎接信念中的地产春天。
短期来看，的确推迟了泡沫破裂的时间，为行业获得了喘息空间。然而，通过复杂的融资安排，房地产泡沫渗透到整个经济体中，客观上形成房地产绑架经济体的征兆。
开发商们对行业共同利益的捍卫符合一定的逻辑，但这种对危机缺乏恰当认知的抱团模式，降低了风险识别能力，抑制了企业之间正常的竞争，无法发挥市场对失败者的清空机制，后果是可怕的。
温克坚认为，任志强在房价判断上的屡屡正确给了他额外的自信和话语影响力，但是人不可能一贯正确，任志强的偏执观点和为行业利益而战的形象，以及他的话语影响力，替代了开发商们通过价格竞争而形成的差异化判断，可能构成一种极大的误导，最终给整个行业带来灾难性后果。
中国房价飙升的可怕前景
如果说，地方政府和地产开发商有种种利益驱使，努力维持泡沫不被刺破；那么，中共本身在货币政策上的毫无节制，则是导致房产泡沫日趋膨胀的罪魁祸首。
经济学家许一力在BWCHINESE中文网（全球财经新见地）撰文称，中国来源于外汇占款及与之相配套的货币双发形成的被动的货币供应，成为货币系统不断膨胀的根源。
起步于上世纪90年代中期的外资投资和之后的政府大规模投资模式，将中国原有的存量流动性消耗殆尽。中国的经济增长对于外资直接投资的依赖变得越来越严重，而外资也成为了中国流动性输入的主要源头。
地产价格居高不下，直接抑制了消费并且增加了企业成本。这使得中国的流动性依赖转向变得更加困难，流动性注入只能进一步依赖外资，不得已之下只能依赖人民币升值。而作为最重要的资产，房地产价格的不断上升，实际上又标志着人民币购买力的下降。这就形成了国内当前的格局，人民币外升内降的尴尬局面。
当这种模式达到极致时，只要国内外有轻微的政策变动，都会造成中国经济的巨震，大量资本维持在高位运行不会长久。美国锁紧银根，将最终导致盘踞于这种高负荷模式下的中国经济走向快速衰退。在快速衰退过程中，货币的外升内降将呈现快速的被动修复过程。人民币泡沫破灭。
目前，中国的外资注入流动性已经开始呈现缩减。而中国经济若无法实现出口转内销的话，那么，随着外资大门的撤退，中国的虚高经济将面临一场迅速的崩盘，尤其是房地产！
名词解释：货币双发
指的是在向国外输出产品得到外汇的过程中，政府并不将外汇打给企业，而是印刷同等币值的人民币给出口企业，将外汇结余吸纳为外汇储备。这种做法的结果，就是国内的消费品减少的同时，反向增加了等价的货币——一升一降之间，实际上就多发行了两倍于出口消费品价值的货币——这就是所谓的货币双发。
（责任编辑：肖笙）
