【大纪元2013年12月08日讯】（大纪元记者任义报导）中共政协经济组正在就大陆楼市调控进行调研，将为中共当局房地产调控提出建议，表明新一轮中央房地产调控新政即将酝酿出台。但目前现有政策难退出，维持限购等行政干预手段依然主导。
新一轮房地产调控最早年底启动
尽管此前10月底的中共中央政治局集体学习和11月的中共十八届三中全会《关于进一步深化改革若干重大问题的决定》（下称《决定》）中，屡次出现对“市场规律”的强调，这令房地产开发企业产生了放松限购的预期，不过仍没有明确的叙述。
但在中共中央政治局12月3日分析研究2014年经济工作会议上，明确提出，做好住房保障和房地产市场调控工作。这也是中共新一届领导班子上台来首次提出房地产市场调控。
有业内专家透露，中共政协经济组正在召集专家、学者、房企讨论房地产宏观调控政策，主要是给即将召开的中央经济工作会议提建议，新一轮中央房地产调控新政即将酝酿出台，时间点在中央经济工作会议或2014年3月国务院政府工作报告前后。
每到年底对于房地产政策走向的讨论都会掀起一轮高潮。华远地产董事长任志强认为，新的调控政策应把原有的错误政策都取消，包括二套房的限制、户籍制度限制，尤其是认为加税可以解决房价问题的错误。他认为，应重新定义二套房，未来如何打通住房需求的改善渠道也将成为下一步调控的一部分。
评级机构穆迪近日发布报告称，由于近期南京多个二线城市的政府相继出台调控政策，将对在这些城市有重大业务的开发商具有负面的信用影响。因为收紧调控措施会在未来的3至6个月降低对住房的需求。购房者会有减少购买倾向，等待措施的影响更清晰时再做决定，这将降低开发商的销售额和价格增长，同时也会降低其利润率。
现有政策难退 行政干预依然主导楼市
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受《证券日报》12月7日专访时表示，近期中共政府会议释放出2014年房地产调控不放松的信号，意味着房地产调控政策会延续。“考虑到楼市分化与供求不平衡及房价陷入调控预期怪圈等问题，2013年中央房地产调控政策与地方政府执行政策不会退出，在2014年会继续执行。”
北京是一个越调控房价越高的典型。在2013年3月前，北京市按照中央部署出台“北京市房地产价格控制目标”，提出2013年房地产市场调控的目标是希望能够保持房屋交易量的稳定，交易价格的稳定。但从5月以来，北京市房地产价格同比涨幅一路走高，对房地产调控目标带来巨大压力。
11月25日，中共国家统计局公布前十个月70个大中城市房地产价格监测状况。监测显示，北京、上海、广州、深圳四个一线城市中，上海同比上涨幅度最高，涨幅为21.4％；其次是北京，同比涨幅为21.2％；位居第三位的是广州，同比涨幅为20.7％。
日前，北京市政府向多家在京房地产开发企业释放信息，表示未来北京市调控政策的力度不会放松，仍然将坚决实施各种调控手段。这意味着包括限购、限价在内的多种对楼市的行政干预措施基本不存在退场的可能。
业内担忧，后期房地产价格的压力或继续增大，这从房企频繁拿地的决心中就可见一斑。近日公布的数据显示，以十大房企（万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、雅居乐、招商地产）为例，截至2013年11月末，这些房企在2013年共计斥资2563.6亿元购地，创下了历史新高。
但其2012年全年拿地的支出为1005.6亿元。如此迅速的增幅让业内担忧，房企疯狂拿地后会将压力转嫁到终端市场，从而进一步拉高房地产价格。
中共三中全会的《决定》明确提出，严格控制特大城市人口规模。万科执行副总裁毛大庆认为，从这个层面上理解，限购政策不仅是房地产调控的一种手段，而是限制人口规模的一种手段，所以限购政策还会持续下去。
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（责任编辑：刘毅）
