【大纪元2013年02月23日讯】 前言：据CBC近日披露的一项调查，尽管卑诗省府于2009年颁布法律，要求所有的验屋师必须持营业执照，但是仍发现如果因验屋师疏漏导致屋主损失，屋主实际上很难获得赔偿。
陷入购房验屋纠纷而苦恼不已的丹顿，是一位单身母亲，她与其他遇到同类问题的买家发现，如果验屋师失职，未能发现房屋的明显缺陷，他们几乎没有追索权。如果向验屋师协会投诉，验屋师的执照虽然可能会被吊销一 周，但赔偿问题只有法院才能做出裁决。
丹顿是一名乳腺癌患者，她在温东花费75万元购买住处前聘用了一名验屋师，验屋师的报告显示房屋没有结构问题。然而，丹顿发现这是一场噩梦，她只是想有一个住的地方，从来没想过要去修理屋顶。丹顿说即使他们拥有执照，或他们有错误和疏漏保险，不过这不意味着购房者能得到什么保障。
丹顿已向法院提交了民事诉讼，起诉验屋师Christopher Stockdale，Stockdale曾经是加拿大房屋和物业验屋师卑诗协会主席。
在诉讼书中，丹顿说Stockdale在验屋过程中，没有按照验屋师协会规定的操作程序进行检查，导致没有发现她家房屋的结构问题，包括屋顶的漏洞、大量的漏水问题，通气管道中存有石棉，搭建房屋地基框架用的底系定板破旧不堪。她说当Stockdale检查一层高的屋顶时没有使用梯子爬到屋顶里检查，而是使用望远镜，也没有使用专门的工具来发现任何可能存在的烂木头。
丹顿说，当她的租客搬离地下室时，她发现一些结构性框架的木头已经腐烂，墙壁潮湿柔软，地基上部的木头腐烂，已经摇摇欲坠。
在诉讼中，她表示就职于温馨家园验屋公司（Home Sweet Home Inspections ）的 Stockdale听到投诉后，来到她家，并提出退还给她565元的验屋费。不过这显然不能弥补丹顿的损失。丹顿已经借了4万元，还需要另外10万元来修理房间。目前丹顿正在等待另一名验屋师的报告，需要在法官审理她的案子前提交法院。
Stockdale在回应这项民事诉讼时，否认自己和公司在检查和出具报告过程中有疏忽，并说验屋和验屋报告并不等同于保证、保质期和担保政策。
验屋卑诗有立法 保护屋主权益仍不够
虽然卑诗省在房屋检验立法上，在全国各省中还算不错，目前只有卑诗省和亚省制订了验屋行业法规，要求从业者必须获得许可。不过消费者在购房时，因为验屋纠纷而遭遇的挫折，依然表明购房者的权益远未获得充分保护。
2009年3月卑诗省成为全国第一个要求所有房屋检验人员必须注册许可的省分。同年，卑诗省民Glen Plummer在维多利亚以59.6万元购买了一栋住宅，之后却还需要花费5万元来维修漏水。Plummer说成交前卖家签署了一个公开文件，声明房屋无漏水问题，而自己聘请的验屋师亦明确表明，他们只会检查能看见的问题。因此购房后才发现问题多多，不过只能购房者自己咽下苦果，背负损失。尽管当年卑诗省高等法院裁决一名验屋师因验屋有误，而需赔付一对北温夫妇20万赔偿金。不过截至目前，也只有这么一宗成功索赔的验屋纠纷案。
加拿大房屋和物业验屋师卑诗协会高级总监巴顿（Helene Barton）说，很少有验屋师因工作错误而被判有罪的。不过她表示协会在密切关注丹顿一案。巴顿说，验屋是一种简单的目视检查。如果可能的话，验屋师应检查屋顶，如果结构有腐烂显现，应该捅一捅就可以发现问题，验屋师还应确保窗户、设备和热水炉能正常使用。如果发现验屋师有疏漏，可向验屋师协会投诉。
巴顿承认，尽管协会有专业的投诉审查制度和流程，不过像其他协会一样，验屋师协会不会提供赔偿，只有法庭可以做出赔偿裁决。但是聘请律师是一笔昂贵的费用，找到另一个验屋师也不容易，如果获得赔偿可能需要几年的时间，如果向小额法庭提出诉讼，赔偿上限为25,000元。◇
责任编辑：何坚
