【大纪元5月24日报导】（中央社记者许湘欣台北24日电）全球不动产证券化（REITs）市场持续回暖，近1年指数上涨达26.09%，投信业者指出，全球REITs坐拥景气回升、长期报酬、股息稳健3大优势，后市仍可期。
群益全球不动产平衡基金经理人李运婷表示，不动产向来被视为保值、抗通膨资产，随着全球景气持续温和回升，不动产更具有资产价格攀升空间，出租率及租金回报率也将水涨船高。
现阶段全球多数区域经济逐渐恢复成长动力，国际货币基金（IMF）最新发布“经济展望报告”，认为全球经济前景改善，经济活动有望从下半年起逐渐增速，预测今年全球经济成长率为3.31%，优于去年的3.15%，2014年将提升至4.04%。
根据外资券商预估，全球不动产指数今年企业获利成长率为7.1%，明年提高至11.2%，不动产投资市场前景看好。
李运婷指出，从投资报酬来看，过去10年全球REITs表现确实略胜一筹。REITs获利来源包括股息收益率及价格成长的资本利得。比较各主要资产，过去10年全球REITs指数累积总报酬率达248.28%，年化报酬率达13.29%，优于全球股市的6.56%及全球投资等级债的5.30%。
她表示，即使过去3年债市表现亮眼，全球REITs表现仍不遑多让，显示REITs长期有能力创造稳健成长报酬。
李运婷进一步指出，全球REITs最大投资焦点在于定期配发股息，具有不错收益率，在全球低利之际，格外具有资金吸引力。
此外，收益率通常还有机会随着市场利率、通膨率相对提高。换句话说，即使明后年全球可能面临升息循环，REITs仍具投资价值。
