【大纪元2013年08月10日讯】(大纪元记者华宇墨尔本报导) 澳洲储备银行（RBA）本周二再次下调官方现金利率，贷款银行紧接着掀起了新一轮的降息。但是业内专家表示，降息并未能让房地产市场完全活跃起来。人们对经济的担忧以及商业银行不愿传递全部的减息百分率，让储备银行减息的作用力度减小。
安保资本投资公司(AMP Capital Investors)的首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，“降息起作用，只是力度没那么到位。”他说上星期悉尼的成交率达到了80%，“但在利率已经降到了非常低的情况下，全国其他城市的房地产市场的反应却远远不如我们的期望。”
悉尼、墨尔本和柏斯的住宅市场已明显的开始复苏。RP Data-Rismark的新数据显示，省会城市的住宅价值在7月份上升了1.6%，6月份上升了1.9%。
墨尔本的住宅价值在7月份上升了2.3%，但各个分级市场的表现仍不稳定。澳洲物业监察（Australian Property Monitors，以下简称APM）至今年6月的前12个月的数据显示，地区与地区之间的表现差异很大。APM的数据显示墨尔本东区远郊的年增长率最高，高达9.3%。
西区也达到了7.2%的增长率。东区近郊、东北区和北区的表现也相当的好，增幅在4%至6%之间。东南近郊区拥有墨尔本最多的百万豪宅，但表现不太好，在过去的12个月中住宅价值只增长了3.5%。Hocking Stuart的主管詹姆斯（Andrew James）称，南区和东南区的销售正在改善。他的公司上个星期六在南区有23场拍卖，其中20场成功成交。
詹姆斯称，现在买家对价格还是很敏感，买家做好了等待的准备，部分原因是市场上可挑选的物业太少。澳洲住房协会（Housing Industry Association）和其他的评论员也担心降息会失去其刺激住房销售的能力。
奥利弗称，各大银行不传递储备银行的全额降息，而且去年在储备银行降息的情况下各大银行却提高了他们的利率，这一切都减缓了降息的刺激效应。
自从全球金融危机以来，澳洲人变的更谨慎了。“他们已经看到了在美国和欧洲都发生了什么。以前他们认为房价会一直上涨，现在他们知道了房价有升就有跌。”
此外，澳洲人现在担心他们举债太多。“他们看到了美国和其他地区因为负债太多而带来的危害。他们现在更专注于偿还债务，而不是去买房子。” 奥利弗称。有一种看法是，因为低利率，房屋负担能力有所改善，所以没有必要急于进入住房市场。
维省房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）的数据显示，上周六有479场拍卖，成交率高达75%。去年这个时候，只有484场拍卖，成交率只有60%。
本周六预计将有620场拍卖。
（责任编辑：陈明）
