【大纪元2013年09月14日讯】（大纪元记者彩云报导）
（1）高端房产租金略跌 房价续涨
根据最新的莱坊（Knight Frank）指数，8月份伦敦市中心的高端房产租金略微降低了0.2％。这意味着到目前为止，今年的租金已下跌了1％。另一方面，高端房价格却在持续上升。伦敦最好邮编区域的楼价8月上升0.6％，今年年内已经上涨了4.8％。
．租金略跌
然而，尽管在伦敦的高端房产的租金持续下降，但市场迹象表明租房的需求仍然很高。今年到目前为止，在伦敦市中心进行的看房人数，同比增长11.9％。此外，新的申请房客在同一时间达到了9％。
例如每周租金低于1500英镑的市场主要是由富裕的城市白领支持，年内下跌了1.3％，同比下降3%。每周租金1500英镑以上的房产，年内下降了0.9％，同比下降2.6％。
莱坊住宅研究部全球主管利亚姆•贝利（Liam Bailey）指出，伦敦的高端房产租赁市场的租金下滑主要源于与金融业的就业情况，以及欧元区经济的持续疲软。他说：“我们的观点是，2014年之前如果伦敦市中心创造更多的就业机会，才能有更强劲的租金上涨。”
．房价续涨
过去的一个月中，马里波恩（Marylebone）和诺丁山（Notting Hill）分别上升了1.5％和1％，伊斯灵顿（Islington），City Fringe和海德公园价格增长了0.9％。
尽管价格不断上涨，但伦敦市中心各区的准买家的兴趣仍然很高，新申请人的数量同比更是上涨了33.9％。
贝利认为，由于Help to Buy计划上限是60万英镑，这是主流的房产市场上涨的一个显着因素。如同莱坊的最新房屋价格景气指数报告，这个因素将扩散影响整个市场，并会为房产定价产生积极的影响，甚至是伦敦的高端房市。因此，伦敦市中心高端房产价格将增长至6％。
（2）50%购房者将被“惩罚性”的印花税影响
地产代理商第一太平戴维斯（Savills）的报告显示，由于房价的上涨，五年内将有近半的购房者被迫支付“惩罚性”的印花税。纳税人联盟（Taxpayers Alliance）得出的结论是，40%的家庭将缴纳印花税达3％或更高。
由于楼市的复苏，去年就有183,000个家庭缴纳了至少7500英镑印花税，到2018年将超过281,590个家庭。该报告发现，到2018年的时候，英格兰东南部五分之三的家庭，威尔士六分之一的家庭将缴纳3％或更高的印花税。伦敦以外英格兰东部和西南部40%的家庭将会缴纳的税额更高。
由于政府鼓励购房的Help To Buy计划，这使得购房者更容易获得抵押贷款，所以房产市场呈现复苏。因此房价上涨使得很多家庭需要缴纳额外的印花税。普通家庭的搬家将会由于在购买新房产时高额的印花税将导致延期。而初次购者可能会被阻碍不敢迈上房产阶梯。
印花税小知识：
房价低于12.5万英镑的不缴纳印花税
房价介于12.5万至25万英镑的税率为1％。
房价介于25万英镑至50万英镑缴纳印花税3％
房价介于50万英镑100万英镑之间缴纳印花税4%。
房价超过100万英镑的私人拥有房产将缴纳印花税7%。
房价超过100万英镑的离岸公司持有的房产将缴纳印花税15%。
（3）房市淡季没有出现
根据Hometrack最新房屋价格调查显示，虽然8月份是英国传统的房市淡季，但是显然今年的热夏并没有挡住人们的热情，房市需求比起上月反而上涨了1.1％。
虽然在过去的三年中，每年的八月房产需求都会出现下降，但是2013年8月在全国范围内，有三分之一的地区整体房价出现了增长。这是自2007年5月以来最大面积的价格增长，而且销售的势头也一直保持不断增长。全国平均的继7月增长0.3％，8月又增长了0.4％。不过供应仍然受到制约，比起上月的增长只有0.8％。而且由于供给和需求的不平衡还在继续，所以在未来几个月内房子还会持续涨价。
