【大纪元2013年09月26日讯】（大纪元记者秦飞编译报导）美国房地产市场的回温吸引了中国开发商和投资公司，他们的足迹遍及了许多中国人较不熟悉的城市。
《华尔街日报》报导，中国的机构投资者仍被吸引到传统上最受欢迎的城市，如纽约、洛杉矶和旧金山，但很多人现在也开始追求地理上的多样性以及面积较大的房型，他们开始转向休斯敦、波士顿和西雅图。
这些鲜为中企公司熟知的城市，其经济受到科技或能源的推动，以及当地中国人社区的扩张，现在显然提供给他们全新的机会。
今年第2季度，北京房地产投资公司大中华基金（Grand China Fund）在休斯敦投入80%的股权，购买了一套有286个单位的出租住宅综合楼。2012年它们与亚特兰大市另一合作者在该市投资了一个有170个单位的住宅项目。公司在两个项目中共投资了1,500万美元，现在价值超过5,000万美元。公司说与加州和纽约相比，这些城市的房产价格更低，收益更高。受这种前景的吸引，他们投资了这两个项目。
香港私募股权投资公司基汇资本合作伙伴（Gaw Capital Partners）正计划为一项房地产资金募集5亿美元，用于第4季度投资于美国的商业物业，他们的目标是来自亚洲和北美的投资者。基金经理说他们将着眼于“创新中心”的资产，如波特兰、奥斯汀等市。
中国最大的房地产开发商（以市值计算）万科企业股份有限公司（China Vanke Co.）总裁郁亮（Yu Liang）上月在香港的新闻发布会上说，公司对在波士顿投资极感兴趣，部分是因为当地有大型的中国社区。今年初，万科已与美国开发商铁狮门（Tishman Speyer）共同投资了旧金山一个655个单位的高级公寓区。
中国投资者仍在察看纽约和旧金山的房地产，“但我们也目睹投资人对华盛顿特区、波士顿、休斯敦、西雅图和旧金山的兴趣在增加。”咨询公司仲量联行（Jones Lang LaSalle）观察跨境亚太房地产交易的麦窦思（Alistair Meadows）说。“西雅图和休斯敦等城市受科技和能源业的推动，有着强劲的就业增长率。因此对这些城市的核心写字楼投资提供的更高收益率证明了它们的吸引力。”
中国国内经济增长放缓，以及金融业不断上升的风险，使投资者转向了海外。据数据追踪公司Dealogic统计，今年迄今，对中国公司来说最热门的房地产投资市场是美国，其次为香港、英国、澳门和新加坡。
房地产顾问说，中国房地产投资者（从大型的主权财富基金和保险公司，到小型的区域基金经理）均被经济复苏、充裕的市场流动性和稳定的回报而被吸引到美国。与中国相比，美国的出租房通常有较长的租借期，因此不太容易出现中断或波动。
北京大中华基金董事长张民耕承认在美国投资时，休斯敦和亚特兰大通常不是中国投资者的首选，成本是它们的关键吸引力。他说这些地区中一些项目的价格仍比高峰时低20%左右，而增长前景相当乐观。
“我们的投资者包括了律师、出口商、商人和会计师，他们在美国有收入，希望我们能进入美国，实现多元化。”张说。“他们在寻找看得到和摸得到的安全的资产。”大中华基金管理着中国房地产市场上总值40亿元（6.53亿美元）的人民币计价基金投资，以及美国6,000万美元的美元计价基金投资。
尤其是休斯敦已更为中国投资者熟悉。中国石化已在当地运营，该市也因篮球明星姚明而被中国投资者熟知。
张民耕说除了纽约和芝加哥以外，他还在迈阿密、奥兰多、达拉斯和圣地亚哥察看更多的房地产项目。
“美国的回报不像中国大陆的投资项目那么高，但已足够了。”他说。他拒绝透露公司在美国项目的投资收益率。“我们喜欢靠近大学、医院和军队基地的住宅项目。”
资产经理们说不想把鸡蛋放在一个篮子里的投资者在寻求多样化投资，不仅在资产类别，也在地理方面。
“大型的亚洲机构投资者，包括中国，在寻找安全，更稳定的多元化的货币和回报。”基汇资本合作伙伴主席吴继炜（Goodwin Gaw）说，他的公司也为亚洲机构投资者提供对外投资的咨询服务。
可以肯定的是，在美国的外国投资仍只占市场的一小部分。据仲量联行统计，2012年纽约房地产市场中250亿美元的投资中约15%来自外国投资者，而伦敦在2012年房地产市场中240亿美元的投资有75%来自外国投资者。
并不是所有的中国投资者都转向海外。美国沿岸城市仍吸引了大量中国投资者，今年的交易项目包括格陵兰岛控股集团（Greenland Holdings Group）为洛杉矶市中心的一个混合用途项目投资10亿美元，搜狐中国有限公司（Soho China Ltd.）总裁张新个人投资入股纽约的通用汽车大厦（General Motors Building），这吸引了中国媒体的大量曝光。
北京万通控股有限公司（Vantone Holdings Co.）主席、房产开发商和投资人冯仑说他坚持在纽约市投资。万通已在世贸中心租赁了2万平方米的空间并在该市的两个住宅项目中共同投资。“我们将专注于纽约，最好是曼哈顿，以确保在转移到其它城市之前我们目前的运营是成功的。”冯说。
（责任编辑：张东光）
