【大纪元2013年09月27日讯】(大纪元记者李子容纽约报导）“跟黎莎的看房过程非常专注、高效、安排周密，也很有意思。我们在一个周末内就找到我梦寐以求的康斗（Condo）。这次买房从个人满意度和投资回报两方面来说都是我一生中最好的决定之一。最近黎莎和她的团队又以同样的高效为我的康斗找到合适的短期租客。我毫不犹豫地向大家推荐黎莎。有了她，你会得到最好的帮助。”
——Petra Milde医生，亚特兰大
无论是投资还是自住，买房者都想买到保值、增值的房产。那么，怎样投资曼哈顿地产才能最安全、最有增值潜力呢？曼哈顿豪宅女王、资深地产经纪人黎莎·西蒙森和我们分享了她的经验。
购买优质的产品
黎莎告诉我们，正确投资的底线是购买优质的房产。优质房产意味着优越的地理位置，著名建筑师设计，以及高质量的建筑本身。
位置自不必说，这是房地产最最重要的衡量标准。有句话说，房产的三要素是：位置，位置，位置。这话并不夸张，房子可以重新装修，大楼可以推倒重建，然而位置永远是独一无二的。位置不仅仅是指交通便利，一个高档社区的形成往往经过了几十年乃至上百年的积淀，其中蕴含的价值非常深厚。从交通到居民的人文背景、社会治安、生活便利性以及各种公共休闲设施等等，直接决定你的生活品质，也决定了房产的价值所在。
而同样的位置，著名建筑师设计的作品以及高水准的工程质量，必然会比其他建筑有更高的附加值。
地理位置优越的高端房产增值潜力非常惊人，以顶楼公寓创下目前纽约最高销售记录的中央公园西15号（15 Central Park West）来说，这套创纪录的顶楼公寓PH20在2007年经济危机爆发之前，上市价是4,300万美元，而2012年的成交价为8,800万，短短几年翻了一倍还多。实际这栋楼的所有公寓都有不同程度增值，价格翻了一倍以上的就有好几套公寓。
和优秀经纪人合作
黎莎告诉我们，购买优质的房产以及和熟知市场的优秀经纪人合作，这是漂亮投资的最关键因素。
首先只有好经纪人能深入了解您的需求，并据此找到适合您生活方式和需求的房子。曼哈顿的各个社区各有不同，每个社区的不同地段也有着细微差别，二、三个地铁站以外，生活可能会有天壤之别。只有富有经验的经纪人才能告诉您哪个社区更适合您，哪里能找到最好的学校，等等。也只有富有经验的经纪人才能告诉您哪个房屋增值潜力最大。
其次优秀经纪人能快速高效地找到符合您要求的高品质房子，并顺利完成复杂的交易程序，大大节约您的时间成本。有些顶级的经纪人甚至可通过自己的独特资源，为买家提供尚未上市的优质房源。
此外无论是投资还是自住，买房后还会有很多后续问题，比如出租、管理房产，或孩子上学、办理身份、报税等，还有的希望尽快融入美国主流社会等。优秀经纪人可以在生活的各个方面都提供切实的帮助。
如何选择优秀的经纪人
那么怎样选择优秀的经纪人呢？第一步，自己要先做一些研究，搜索一些知名经纪人并尽量了解其背景。最好的办法是查看其网站的成交记录。尤其要关注成交记 录的价位、数量，这是最直观反映该经纪人的资历和水平的数据。尤其能做一些大型交易的经纪人，绝对有其过人之处。
第二要了解经纪人擅长的地域，这也可以从交易记录中反映出来。在某一区域有很多交易的经纪人，一定对该区域有更深入的了解。
第三，找到该经纪人以前客户的评价，或最好直接找到其客户，了解对购房过程是否满意。通过朋友介绍也是一个较好办法。
最后，要和经纪人面谈，可以和几个不同的经纪人面谈，看他们是否真正熟悉市场，并能提供多方面的服务。
Condo的优势
黎莎指出，与Co-op相比，投资Condo对海外投资者来说更为方便，因为Condo出租或出售都更为快速，不像Co-op那样有那么多的限制。当然，有些Co-op为方便海外投资者，专门规定了简单的购买和出售条件，比如著名的Sherry Netherland的18层整层公寓，其购买程序就和Condo差不太多。
此外，黎莎还指出，在曼哈顿，多一间卧室意味着巨大的价值，有时价格会多出100万美元。不难想像，如果有实力的话，同等条件下投资大一些的房屋会更好。
（责任编辑：李海）
