【大纪元2014年01月04日讯】（大纪元记者任凯文编译报导）美国房市持续复苏，尽管平均房价仍低于10年最高价，但一些萧条期间抗跌的城市，目前的房价已刷新历史新高纪录，缔造了房市泡沫破灭七年后的一个新里程碑。例如，俄克拉荷马城的房价超过了2007年的最高价13％，丹佛大都会区则超过了6％。
据《华尔街日报》报导，房地产估价服务网站Zillow统计，全美50个最大的大都市区中，有10个城市价格又回到历史最高价。加州的圣何塞、田纳西州的纳什维尔和达拉斯的房价都回升历史最高价的5％以内。专家们忧心房价可能再次被高估，以及美国房市复苏步调不均。
Zillow的首席经济学家汉弗莱斯（Stan Humphries）说：“在很多这些地方，房地产市场没有怎么衰退……房价很容易回到巅峰水平。”但在那些经历过衰退地区，他补充道：“我很惊讶的是，我们又如此之快地回到了巅峰水平。”
科罗拉多州居民龙恩（Brian Long）也很惊讶。在房地产泡沫2006年顶峰时，他花了667,500美元在丹佛西北约20英里的拉斐特市（Lafayette）买了一栋五卧室的房子。到2011年，房价下跌了12％。去年夏天，他的这栋房子卖了710,000美元。现年49岁、经营一家市调公司的龙恩表示：“机会来了，于是我们就把它卖了。”
Zillow统计全美大都会4,400多个城镇的房价数据显示，近10％的城市去年房价超过前次高峰，而且有300多个城市的房价在前波最高价的5％以内。
不过，其中约1,500个城市的房价比前次最高价至少低25％。据Zillow统计，全美房价虽然反弹了9.9％，但这之前，在2007~2011年间下跌了23.8％。2011年底达最低。据Zillow统计，全美现在的房价比过去十年最高价低16.3％。
该数据还揭示：加州帕洛阿尔托市（Palo Alto）的房价比先前的最高价涨了40％。帕洛阿尔托市离奥克兰工薪阶层的北部郊区圣巴勃罗市（San Pablo）只有50英里。圣巴勃罗的房价仍然比其最高价低54％。此外，虽然湾区38％的行政区房价超过先前的最高价，但仍有18％的行政区房价低于最高价25％以上。
大平原地区和德州是全美住房市场最稳定的地方，因为它们享有和石油、矿产和天然气行业有关的强劲就业市场和人口增长。
俄克拉何马都市房地产经纪人协会（Oklahoma City Metro Association of Realtors）会长塔格特（Keith Taggart）表示：“我们这里的房市没有出现泡沫，所以房价没有理由下跌。”他说，每个月有近2,000人搬迁到该地区，这造成了住房的需求。与此同时，那儿有足够的土地用来盖新房，所以房价不会疯涨。
去年八月，汤普森（Gwen Thompson）太太和她的丈夫把他们在马斯坦（Mustang）三卧室的房子卖掉，售价为92,000美元，这是他们在1995年花了65,000美元买的房子。
现年45岁、在当地一家银行担任行政助理的汤普森太太表示：“这儿的人不停地搬家，这对房屋保值真的有帮助。”去年11月，他们夫妇用245,000美元在镇上买了一栋刚破土动工的房子。
在俄克拉何马城都会区，几乎每个行政区的房价都创新高纪录或在先前最高价的5％范围内。俄克拉何马州的塔尔萨（Tulsa）、纽约州的水牛城、罗切斯特、奥斯汀和丹佛有超过60％的行政区房价达新高。
Zillow把去年10月的房价和过去10年最高价做了比较。对于大多数城市来说，过去10年最高价出现在2005年和2007年之间。
在加州沿海地区，波士顿和华盛顿特区这些富裕地区，在经济萧条期间，也出现过不太大的价格下跌，现在正在迅速反弹并达到新高，因为售房短缺及薪水较高的就业增长。例如，帕洛阿尔托的房价去年十月几乎上涨了19％，和2007年的最高价比，上涨了近40％，是这次调查中涨幅最大的城市之一。
洛杉矶灯塔经济学（Beacon Economics）的住房经济学家索恩贝格（Christopher Thornberg）表示：“在大多数情况下，你目睹了那些高档社区从未见过的涨幅。”
一些经济学家担心，海岸沿线的购房者可能再次把买房作为投资而不是居所，而且目前尚不清楚购房者这种更高价买房状态要持续多久。购房者经常告诉硅谷的雷德芬（Redfin）房地产经纪人西蒙（Mia Simon）说他们要退出市场。西蒙转述：“他们说，‘这太疯狂了，不能这样继续下去。’其他人都在问：‘为什么我在2010年或2011年没买房子？’”
另一个值得关注的是，低利率扭曲了房屋价格。大多数需要按揭的购房者根据他们月支付能力买房。美联储的政策已经使抵押贷款利率接近历史最低。虽然这些利率让人们买房非常实惠，但是一旦抵押贷款利率上升，买房看起来就不太实惠，尤其是如果房价猛增的话。
纽约投资银行桑德勒奥尼尔合伙公司（Sandler O’Neill + Partners）首席策略师艾伯森（Robert Albertson）表示：“你得到的不是一个市场决定价格的东西。你是以融资的方式买房子，这不寻常。所以房价不应该这么高，这么快。这太危险了。不应该是这样的。”
（责任编辑：张东光）
