【大纪元2014年10月08日讯】（大纪元记者夏君编译报导）根据周二(10月7日)发布的一份研究报告，南加州未来两年的公寓租金涨幅将超过8%。
这项研究是南加大拉斯克中心(Lusk Center) 房产项目组作出的。他们的报告称，到2016年年中，洛杉矶县的平均每月房租将升高 8.2%，达到1,856美元；橙县的平均月房租将升高 8.6%，达到1,806美元；内陆帝国的平均月房租将升高9.9%，达到1,246 美元。
如果这些预测值最终能达到，那么未来两年的房租升幅就比过去12个月见到的平均3%至4%的升幅高多了。报告还表示，即使更多新建公寓楼正在释出，洛县未来两年的房屋空置率仍会下降。
这项研究反映了日益增长的房屋负担能力危机，源于房租上涨、收入增长迟滞、和公寓楼供应相对紧张的情况。根据某些标准衡量，在全美范围内，洛杉矶是租客房租负担能力最差的城市。
该研究中心主任格林(Richard Green)说，尽管洛杉矶的经济和就业已有所改善，但租房者的收入却没有增加。这意味着虽然房屋净吸收率和入住率是朝着正确的方向迈进的，但租客的负担能力则处于继续恶化状态。
该项研究调查并检验了南加州52个房租市场的发展及变化情况，并发现其中一些地区的情况差异很大。
调查发现，租金最高的地区是圣塔莫尼卡，在繁荣发展的高科技行业推动下，那里的月平均房租已达到2,618 美元；纽波特海滩、南尔湾、洛杉矶市中心和好莱坞地区的月平均房租也超过了2000美元；而羚羊谷和内陆帝国的月平均房租却仍在1000美元以下徘徊。
还有一些证据表明，上述几个高租金热点正在向邻近地区蔓延。比如去年，靠近圣塔莫尼卡的Palms和Mar Vista地区的房租上涨了11.1%。其他靠近纽波特海滩、南尔湾和科诺纳(Corona)地区的房租也上涨了不少。◇
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