【大纪元2014年11月17日讯】（大纪元记者逸铭报导）由于长期的供不应求和外资注入，伦敦的房价连续四年增长，虽然在日前终于停下了脚步，但是过高的房价已经产生了显着的涟漪效应。不只是整个大伦敦地区，英格兰东南部的房价在近两年中也涨势不止。特别是伦敦的外围通勤镇，由于房价相对市中心更为实惠，因此颇受在伦敦市内工作的人欢迎。至于那些有大学或是旅游景点的通勤镇，则荣登全英的房市热点。
远景增长依然看好
日前，英国的地产门户网站Rightmove和牛津经济研究院（Oxford Economics）联合发表了一项研究报告。报告认为由于供求失衡，英格兰东南地区在未来五年中的累计增长将高达37.3％，是全国最高。比伦敦的32.5%、英格兰和威尔士的平均房价增长30.2％高得多。
Rightmove的董事和住房市场分析师迈尔斯·谢普赛德（Miles Shipside）评论说：“购房者投资的涟漪效应，加上想要搬出伦敦的人，意味着英格兰东南地区超越伦敦而成为全英房市最热的地区。而且有些热点地区的业主认为奇货可居，因而不愿进入市场，这进一步助长了价格压力。”
大学+通勤镇=热点
在报告中特别提到了三个热点地区：南安普顿（Southampton，五年累计增长为42.9％，后同）、卢顿（Luton，41％）、布莱顿（Brighton，40.6％）这三个地区都有知名大学，大量的学生，特别是国际留学生确保了当地有着居高不下的租房需求。而且距离伦敦都不算太远，对于有意通勤伦敦的人来说，这里的房价更为实惠。
谢普赛德表示：“从东南地区的指数超过伦敦开始，东南地区就开始了最快增长的未来五年。这是从最全面的数据分析中所产生的预测。有意搜寻最大增值潜力的投资者都应该认真考虑东南，并特别留意南安普敦，布莱顿和卢顿的前三甲位置。”
布莱顿（Brighton，East Sussex）
布莱顿向来被视作“海上伦敦”，吸引了很多搬离伦敦以追求更高的生活品质、但仍不愿失去城市生活特色的购房者。最近伦敦市场的火热行情也带动了布莱顿物业的销售。在当地的低端市场，销售自2013年6月以来增加了二成。
布莱顿的交通也十分便利，在布莱顿和伦敦之间运行的火车每隔10分钟就有一班，只需1小时。那些每日往返伦敦通勤的上班族可购买3,640英镑的火车年票。
此外，布莱顿大学有两万多名学生，大学生对布莱顿出租物业的旺盛需求吸引了大量的投资者。例如第一太平戴维斯的大学城市投资排名，也将布莱顿排在与伦敦并驾齐驱的位置上。
南安普敦（Southampton，Hampshire）
南安普敦是英格兰东南地区伦敦以外最大的城市，也是南部的商业中心和著名的自然风景区，非常干净繁荣。距离伦敦市中心只有80英里，高速公路直连伦敦的希思罗机场，乘坐火车（1小时20分）即可到达伦敦滑铁卢（Waterloo）车站。而且距离市中心只有四公里的南安普敦机场迎来了大量的客流。
对于做足功课的投资者来说，南安普敦是购房出租的首选热点。根据汇丰银行发布的全英各地区租房回报率报告，南安普顿已经连续两年蝉联租金回报率排行榜的冠军。由于相对低廉的房价、观海的游客与就读南安普顿大学的两万多学生带来的强大需求，这个海滨城市有着接近9%的租金收益率。
卢顿（Luton，Bedfordshire）
卢顿是贝德福德郡最大的城镇，位于伦敦北部约45公里处。贝德福德大学（The University of Bedfordshire）就坐落在卢顿中心，12,000名学生带来了大量的租房需求。
从伦敦至卢顿间的公共交通方便快捷，再加上伦敦卢顿机场（London Luton Airport）的存在，每天有无数的汽车和火车穿梭于卢顿、伦敦和其它城市之间。从卢顿乘火车只需约30分钟便到达伦敦市中心繁华商业地带。
随着伦敦房价的不断推涨，位于伦敦以北大约30英里、而房价又不会拒人千里之外的卢顿，逐渐成为了人们所青睐的地方。
