【大纪元2014年11月08日讯】（大纪元记者张茹墨尔本编译报导）上周末墨尔本人把更多的热情投入赛马场上，致使拍卖市场几乎停摆。由于拍卖会数量太少很难统计出有用的市场指标，但从地产集团汇总的92个拍卖结果来看，市场表现还不错，成交率达到80%。
据时代报报导，买方代理斯宾塞女士（Janet Spencer）将目前墨尔本市场行情描述为“变化多端”。
她说，“我带着研究好的预算去了一个拍卖会，结果顺利的买到了房产。”
“然而在另一个拍卖会上，我看到价格升得居然（比公平市场价）高出10%。市场如此飘忽不定的，作为买家，你要做好功课，给自己设定一个限额。”
今年全墨尔本的地产代理都看到一个现象，A类物业往往以超过报价20％甚至更大幅度成交。那些藏身在安静街道上的顶级物业，吸引五六个投标人竞争是很常见的。但质量稍差的房源，几乎引不起什么兴趣。
一些地产代理表示，买家“过于偏激的解读”市场。他们严格遵循物业顾问关于什么是“好”物业的意见，导致他们扎堆在一个很窄的别墅和单元房市场领域，而忽略一个历史规律，那就是当涨潮时，所有的船都跟着涨。
最近，储备银行关于“房产泡沫”的预警，令很多购房者猜测银行可能在2015年加息。
这种猜测助长了准买家的犹豫不决。在过去一个月的拍卖中，虽然成交率仍然停留在70％至76％的范围内，但很多交易都没有达到业主的预期价格。
“市场有些停滞—— 肯定在放缓，”WBP物业集团的执行总裁Greville Pabst上周六说。
谨慎的态度正渐渐取代热情，成为主导市场的主旋律。“房子仍能销售出去，但买家正变得越来越挑剔。他们开始把未来12个月内可能升息的因素考虑进预算。”
一些房地产专家表示，低通胀率和经济疲弱造成了房价增长放缓，加上近期贷款申请量下跌以及投资者数量减少，这些因素可能导致房价走势长期放缓。
本周末拍卖市场将正常运转，958个拍卖如期举行。预计在11月15日将有超过1140个拍卖会。
（责任编辑：陈明）
