【大纪元2月15日报导】（中央社记者许湘欣台北15日电）今年来全球不动产证券化（REITs）市场呈现小涨走势，但日本房地产股票及REITs已跌逾10%，修正最大；投信业者认为，有政策加持，短期修正后上涨空间更广。
元大宝来全球不动产证券化基金经理人吴宗颖表示，日本在政策面激励下，东京商办大楼空置率持续下滑，预期随景气持续回温与通膨上升，加上东京奥运题材加持，日本REITs与地产股修正完毕后，将具有表现空间。
他说，东京商办大楼租金2013年下跌2%，自2007至2013年均处于下跌局面，今年预估在空置率下降的情况下，将由过去几年下滑态势转折向上，今年租金可望上扬5%，2015年可达10%以上。
且日本东京商办大楼空置率可望于2016年前持续下滑。空置率下滑，企业获利增加将有助于租金提升。
另就开发商（地产股）部分，由于今年4月消费税上路后，建商将被课税3%，预期将在第2季对市场产生影响，但预料影响将会逐渐递减，毕竟日本经济是由内需消费所带动，加上过去20年日本民众很少消费，就实质收益率来看，小幅度课税对于经济成长影响较低。
对于隶属于地产股的开发商影响将日益淡化，未来日本因建筑成本大幅攀升，短期内将导致公寓新增供给持续减少，但在预期房价持续走扬下，中长期仍有利开发商。
吴宗颖指出，美宽松政策（QE）退场效应开始发酵，资金自高风险市场开始撤出，REITs市场表现相对抗跌，预料短期整理后，在租金成长及公债殖利率仍处于低档之下将续走多，日本商办租金于今年下半年开始走扬，搭配高股利率，仍看好日本REITs及地产股的表现机会。
