【大纪元2014年02月25日讯】《财富》(Fortune)杂志提前获得巴菲特年度股东信函节选，信中巴菲特阐述了投资者能从他的两项不动产投资中学到什么经验教训。
第一项投资是他在1986年以28万美元从美国联邦存款保险公司(FDIC)那里购买了一座占地400英亩的农场，价格远低于已倒闭银行在几年前发放的相关贷款。他说他不懂得经营农场，但他儿子懂，且推算其正常的回报率在10%左右。他并预测，随着时间的推移，其生产力将会改善，而农作物价格也将上涨。
1993年，巴菲特又进行了另一项规模较小的投资，他被告知邻近纽约大学(NYU)的一座零售房地产正在寻找买家。当时也是房地产市场泡沫破裂，而根据巴菲特的估算，这处房产的回报率也在10%左右，于是他又出手了。
巴菲特表示，他之所以要讲述这两个故事，是希望借此阐述下列基本的投资原则。
想要取得令人满意的投资回报，你并不需要是位专家
如果不是专家，就必须认识到自己的局限性，并遵循一条肯定能运作良好的路线。让事情简单化，不要试图去打什么“全垒打”。当有人承诺能给你带来快速回报时，你也要同样快速作出回绝。
考虑投资资产，要把重点放在其未来生产力上
如果对该项资产的未来盈利进行大致评估的结果让你觉得不舒服，那么就干脆忘记它，继续前进。没人能评估每一种投资可能性，但你并不需要做到全知全能，只需要搞明白自己所采取的行动。
如果你关注一项考虑购买的资产未来可能会有的价格变动，那就是在投机
投机本身并没有甚错，但巴菲特说，他不具备成功投机的能力；而且，对于那些宣称自己总是能投机成功的人，也抱有怀疑态度。靠抛硬币来投机的人中，有一般人会在第一 次这样做时成为赢家；如果那些赢家继续玩这种游戏，那么没人能指望自己总能够盈利。事实是，一项资产最近一直在升值从来都不是买入这项资产的好理由。
就那两项小投资来说，考虑的仅仅是这两项不动产会产出什么东西，而毫不关心它们每天的价格变动
比赛的赢家是那些会把注意力集中在竞技场上的人，而不是只会紧盯着记分板不放的人。如果你能在周末不去看股价，那么就该试试平常工作日也这样做。
建立宏观观点或是听人大谈宏观或市场预期，都纯属浪费时间
事实上，这样做是危险的，因为你可能因此被模糊了视线，看不到那些真正重要的事实。
巴菲特强调指出：“我的这两项投资分别是在1986年和1983年进行的。在判定这些投资是否成功，其各自的随后一年——也就是1987年和1994年——中的经济表现、利率或股市变动在我看来毫不重要。我根本就不记得当时媒体说过什么，也不记得权威人士说过什么。无论人们怎么喋喋不休，玉米总是不断生长，而学生们也总是会蜂拥涌向纽约大学。”
他进一步指出：“这就是我的两项小投资与股票投资之间的一个重大区别。股票在每一分钟都会向你提供估值上的变化，而我却没看到过我的农场或纽约大学不动产有过什么报价。”
(责任编辑：王桦)
