【大纪元2014年03月24日讯】（大纪元记者任义报导）“马年第一降”的杭州所引发的降价潮从华东到华北不断蔓延，房价下降的消息余温还未消退，第二波降价潮又来临，同样由杭州、常州的长江三角洲地区开始，房企也动作频繁。原属经济发达的长三角现在成高危地区，能引爆经济危机的风险点此起彼伏。
长三角地区多楼盘掀起降价潮
进入2014年，中国楼市迅速降温，各界纷纷对房地产市场发出预警。引领“马年首降”的是位于杭州城北区域的德信北海公园，2月18日降价幅度接近20％。接着降价风从华东地区向华北蔓延，秦皇岛甚至出现六折甩货的降价场面。
不同于往年3月份的楼市销售旺季，今年3月份以来杭州楼盘的开盘量仅为个数。目前已经开盘的一些楼盘市场价格也出现了直降、老盘特价、新盘低价、首付降低等一系列缓解压力的措施。
房价降低的消息余温还未消退，如今楼市降价的第二波再次来袭。据市场消息，杭州萧山区的楼盘开元名郡近日就针对去年11月首开的剩余房源推出降价活动，其降低幅度达到每平米1600元-2700元，降价后均价每平米12500元。
库存的结构性失衡或是降价的重要原因，数据显示，目前杭州全市的平均去化周期超过17个月。值得一提的是，就在本次降价前，雅戈尔地产旗下杭州的项目出现“试水”特价房，单套总价降幅达到近百万元。
同时，港资地产巨头九龙仓集团也在长三角掀起新一波降价潮。在常州雅居乐星河湾以“六折甩卖”的姿态打响江苏常州降价第一枪后，从3月20日开始，常州九龙仓年华里宣布大幅降价，均价直降至5000元/平方米。
常州房地产信息网显示，2月份，常州普通商品住宅成交均价为6444元/平方米，这意味着，年华里目前的均价已经大幅低于2月常州普通商品住宅成交均价。现已引起了众多老业主的不满，据当地媒体报导，不少老业主已集中到售楼处“提出抗议”，要求退房或开发商补差价。
据《第一财经日报》3月24日报导，一位不愿透露姓名的业内人士判断，九龙仓此次多盘齐降行为应是香港总部直接授权。“一个可以佐证的事实是，除了常州，九龙仓在杭州的一个豪宅项目也以大幅低于外界预期的价格入市。”
3月20日下午，九龙仓杭州公司特地为九龙仓君玺项目的入市召开新闻发布会。出人意料的是，九龙仓宣布，三年前的“地王”将以折后37900元/平方米起价入市，这样的单价甚至刚到同区域一个楼盘去年年末首次开盘价格75600元/平方米的一半。
房企动作频繁开始比赛“跑的快”
在业内人士看来，作为典型的“不差钱”房企，九龙仓此次在长三角多盘齐降的行为颇有风向标意义，这样“一降到底”的行为，将原本就暗流涌动的市场撕开一个大大的口子。
公开资料显示，截至2013年底，九龙仓在内地土地储备的总建筑面积为1180万平方米，分布于15个城市，其中，一半以上集中于华东地区。同策咨询研究总监张宏伟表示，降价和九龙仓资金链紧张关系不大，属于企业主动调整，退出布局不合理的三四线城市。
张宏伟认为，目前整体市场向下走的趋势已经比较明显，从开发企业心态来讲，目前大多数开发企业已经比较现实，其对于当前期望值也明显没有之前那么高，预计3月底及以后几个月，大多数开发企业会采取比较现实的降价回笼资金的市场策略。
三四线城市的开发商动作频繁纷纷逃离，而一二线城市也是不佳。《大纪元》记者统计大陆媒体3月24日报导发现，为了应对市场成交量下滑局面，刺激购房者入市，当前北京、南京、广州等城市的一些房地产开发企业纷纷推出“垫首付”的营销措施。而销量欠佳等不良因素是促使房企选择这一营销方式原因。
经济发达的长三角成高危地区
地理上，长三角中的“三角”指由上海、南京、杭州为三个顶点的三角形区域。广义的长三角包括上海市、江苏省和浙江省。长江三角洲地区是中国最大的经济圈，其经济总量相当于中国国内生产总值20％。
经济发达的长江三角洲地区，向来是中国经济的风向标，然而其近来状态却显问题多多。制造业萎缩、钢贸系统危机爆发、房地产市场渐疲、民间借贷崩盘等，都成为经济危机的引爆点。
年初至今中国各地楼市整体趋冷，房价环比持平或下降的城市越来越多，北上广深等一线城市的房价也出现滞涨。与此同时，市场各方尤其是购房人群观望情绪浓重。低价进入市场、降价增加销量将成为越来越多开发商的销售策略，而长三角地区正成为高危地区。
联络本文作者请发邮件到：dajiyuanren@gmail.com
（责任编辑：刘晓真）
