【大纪元2014年03月03日讯】（大纪元记者欧阳温哥华综合报导）加拿大按揭及房屋公司（CMHC）星期五宣布，从5月1日起，调高房屋按揭贷款保险费，一般业主平均每月增加5元。当局亦表示，调整保费对本国住房市场不会产生重大影响。
根据新规定，按揭保费将平均上调15%，从原来的0.5%至2.75%，增加至0.6%至3.15%。这是CMHC大约20年以来首次调高保费，实际上在2003年到2005年，保费曾有降低。
CMHC表示，调高按揭保险费不会对住房市场产生重大影响，但会增加买家的购房成本，特别是对仅支付5%首期付款，而余下95%的房价需要贷款的屋主影响最大。
而对于一般业主来讲，以3.5%利率，做25年的按揭贷款，每月平均多支付5元的保费，例如，贷款25万元的业主原来需支付6,875元保费，调整后保费则增加1,000元，至7,875元。
CMHC表示，新的保费并不影响现时已经投保的按揭，并只适用于自住物业、自雇者的物业、以及拥有1至4个单位的出租物业。
CMHC 副总裁Steven Mennill说，今次的保费调整不是为了影响住房市场的活动。他在一份新闻稿中说，“较高的保费反映CMHC的较高资本金指标，CMHC增持资本金会让纳税人更少面对住房市场风险，并可以促进金融系统的长期稳定。”
据环球邮报报导，CMHC调高保费亦符合联邦财政部长范赫提（Jim Flaherty）的期望，减少纳税人承担的按揭贷款保险系统的风险。他曾多次表示，CMHC的业务已经远远超出其最初的职能，他已采取许多措施来限制其增长。
CMHC是联邦政府机构，成立于1946年，负责帮助二战老兵寻找住房，现在它已经成长为全国最大的金融机构之一，在推动住房市场方面，做了很多工作。
国际观察员、包括国际货币基金（IMF）曾敦促渥太华，进一步减少政府在按揭保险市场的作用，以便将住房市场风险更多分摊给私营公司。
根据联邦法例，若首期付款金额不足房价的20%，置业者必须购买按揭保险。业主支付保险费，而保险受益人则是银行等贷款人，也就是当业主违约，不能偿还按揭贷款时，保险赔付会补偿贷款人的损失。
在加拿大提供按揭保险的机构主要是CMHC，还有另外两家私营公司Genworth Financial和Canada Guarantee 亦经营此项业务，他们的保险费率标准会与CMHC保持一致。早前这两家公司一直告诉渥太华，要提高保费，但是一直没有这样做，因为，CMHC在市场上居主导地位。他们还表示，较高的资本金要求影响了他们的利润。
在上调按揭保险费的消息公布后，Genworth公司的股票上涨了超过1%。而在较早时，市场上有关CMHC计布的谣言传出后第二天，该公司股票上涨了超过3%，因为较高的保费，为保险公司带来较多收入。
据加拿大广播公司报导，RateSupermarket.ca网站总裁Kelvin Mangaroo说，调高按揭保费将不会对按揭市场产生重大影响，更大的作用是让CMHC的资本金储备保持一定水平。
他补充说，鉴于过去10年来房屋市场一直走强，市场上房屋存量很大，这意味着一大笔昂贵的资产，CMHC收取更高的保费，并不奇怪。
联邦政府早前委任前投资银行家，及加拿大央行行长的特别顾问Evan Siddall，从今年开始担任CMHC的新首席执行官。
（责任编辑：李梅）◇
